Cómo negociar una compra

ZBuyersNews

Cuando estás comprando una propiedad, el contrato y las negociaciones del precio son parte importante en la transacción.

Aquí te presento algunos tips de negociación para conseguir la mejor oferta:

Se pronto al responder las contraofertas  – Cuando presentas una oferta al vendedor y él te contesta con una contraoferta, debes responder inmediatamente, si demoras, éste tiempo deja un espacio abierto para que otro comprador entre en la escena y compita contigo, o lo que es peor aún, para que el vendedor perciba que existen otros compradores interesados en su propiedad.

Consigue la ayuda de un buen Asesor Inmobiliario – Toma ventaja de la experiencia de tu Asesor Inmobiliario. Tu Asesor puede darte información sobre las palabras claves dentro de un contrato de compra/venta y evitarte cualquier trampa. Además pueden compartir contigo información sobre el mercado inmobiliario que te podría ayudar a entender el poder de la negociación en el momento.

 

Trabaja con un Asesor de Créditos Hipotecarios a tiempo – Algunas veces, en el proceso de búsqueda, los compradores encuentran casas que van por encima del valor aprobado en su crédito hipotecario y aún así presentan una oferta al vendedor. Es muy importante mantenerse en contacto con el banco que les ha aprobado el préstamo en caso encontraran una propiedad con el precio más elevado.

Tener un Asesor Inmobiliario de tu lado, te ayudará a asegurar que el proceso de compra fluya lo más fácil y suave posible.

Llámame al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com! te puedo ayudar.

Para ver propiedades en alquiler y/o venta en la ciudad de Trujillo, visita: http://www.dzpropiedades.com

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5+ Razones por las que no debes vender tu propiedad solo

 

En un mercado como el de hoy, donde hay más oferta que demanda, muchos propietarios intentan vender sus propiedades por ellos mismos. Lo cual no está mal. Sin embargo existen diferentes razones importantes por las que hacer esto en un mercado como el actual puede no ser una buena idea.

Aquí te comparto 5 razones:

Hay muchas personas con las que hay que negociar:

Estas son algunas de las personas con quienes deberás estar preparado para negociar en caso decidas vender tu propiedad por tí mismo:

  • El comprador que desea el mejor precio posible
  • El Agente Inmobiliario que representa los mejores intereses de su cliente (el comprador)
  • El abogado de comprador (en muchos casos)
  • La familia del comprador que lo acompañará y opinará sobre cada rincón de la propiedad (usualmente son ellos quienes encuentran y resaltan cualquier objeción con la propiedad)
  • El tasador, en caso el comprador pidiese una tasación para verificar el precio de la propiedad.

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Exposición a la propiedad a posibles compradores

Estudios recientes han demostrado que el 88% de compradores buscan una propiedad por internet. Esto es en comparación con el 21% que sólo busca en periódicos o revistas. La mayoría de Agentes Inmobiliarios tienen una estrategia para promover su propiedad, no sólo en alguna página web sino en todas las redes sociales. Lo haces tú?5Razones2

Resultados llegan del internet

Dónde es que los compradores encontraron la casa donde viven ahora?

  • 43% en el internet
  • 9% de un panel de publicidad colocado en la propiedad
  • 1% del periódico

Los días de vender una propiedad sólo poniendo un panel que lo anuncia o publicando un anuncio en los periódicos casi se han extinguido. Hoy en día es crucial manejar estrategias de marketing a través del internet.

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Vender por uno mismo, es cada vez más y más difícil

El papeleo que involucra una transacción para comprar y vender una propiedad en Trujillo ha incrementado dramáticamente conforme la industria ha ido creciendo y las leyes se van haciendo cumplir. Esta es una razón por la que el porcentaje de personas que venden sus propiedades por ellos mismos ha caído tan dramáticamente en los últimos años.

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Ganas más dinero cuando trabajas con un Agente Inmobiliario

Muchos propietarios creen que se ahorrarán la comisión de un asesor al vender por ellos mismos. Debes darte cuenta que la razón por la que muchas personas prefieren comprar directamente del propietario es porque creen exactamente lo mismo…ahorrarse la comisión del Agente Inmobiliario.

Estudios han demostrado que una casa promedio, es vendida directamente por el propietario en US$208,000 mientras que la misma casa pudo haber sido vendida por un Agente Inmobiliario en US$218,000. Eso no significa que el Agente Inmobiliario vaya a recibir US$10,000 de diferencia, y muy por el contrario el vendedor recibiría más que los US$208,000. Esto demuestra que vender por tí mismo puede no tener sentido.

Two-Graphs

Nota y Agradecimiento

El día de hoy, recibí un email de un cliente preocupado por su seguridad….y a esta nota de sólo 5 razones por la que no debes vender tu propiedad solo, me solicitó agregarle una 6 razón! muy válida por cierto y que había dejado pasar, sin darme cuenta de su enorme importancia.

Gracias Sra. Melissa Cabrera, Trujillo – Perú

El peligro de dejar ingresar a tu propiedad a personas extrañas

En un mundo como el de hoy, ten por seguro que diferentes tipos de personas querrán visitar tu propiedad….algunos sólo quieren mirar una propiedad para copiar la decoración o distribución, simplemente son personas curiosas, otros suelen ser los posibles compradores y luego tenemos a los menos deseados – los delincuentes – cualquier persona se puede hacer pasar por comprador! Ten cuidado!

Para evitar cualquier momento amargo, sólo la experiencia y capacitación que recibe un Agente Inmobiliario, hará que estas personas pasen por un filtro y sean identificadas antes que pongan un pie en tu propiedad.

Robbed

CONCLUSION

Antes que decidas asumir el reto de vender la propiedad por tí mismo, siéntate con diferentes Agentes Inmobiliarios de tu ciudad, evalúa sus servicios y analiza lo que te ofrecen.

Si quisieras entrevistarme y conversar conmigo sobre mis servicios, sólo llámame al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com, también puedes visitar mi página web: www.dzpropiedades.com y ver quienes y cuántas personas confían en mi.

Suerte!

 

Existen ventajas y desventajas!

Si nunca antes compraste un departamento o una pequeña casita conocida como townhome en un condominio, debes saber que estás comprando en un grupo, y el grupo gobierna la propiedad. Aquí te detallo algunas áreas en las que debes familiarizarte antes de tomar una decisión:

Cuidadosamente revisa las reglas y restricciones del condominio. Algunos condominios prohiben las mascotas, otros quizás la habilidad de alquilar tu propiedad o de hacerle algunas renovaciones o modificaciones.

Estas son algunas preguntas debes hacer:

  • Puedo usar el balcón para hacer una parrilla?
  • Existen restricciones en el horario para hacer fiestas y ruido?
  • Alguna prohibición en el área del estacionamiento?
El pago mensual de mantenimiento varía de asociación a asociación. Las variables que determinan el precio del mantenimiento incluye el número de unidades habitadas, los gastos para el mantenimiento de áreas comunes, el pago de la vigilancia y seguridad y quizás el pago de la administración si fuera manejado profesionalmente.

Debes averiguar cuál es el fondo que mantienen actualmente, pide una copia del presupuesto y de esta manera podrás saber quién y cómo manejan los fondos y si debes estar alerta ante cualquier problema actual con la administración de fondos.

Visita el edificio o condominio, camina y conversa con los vecinos, preferiblemente hazlo un Sábado o Domingo. Esto te permitirá sentir cómo es la vida en el vecindario que ocuparás con tu familia.

Seleccionar el departamento o condo perfecto en la ciudad de Trujillo, es más fácil de lo que puedes pensar. Estaré encantado de ayudarte a tomar una decisión al momento de comprar. Puedes ver algunas opciones de departamentos en venta y/o alquiler aquí: www.dzpropiedades.com

Espero escuchar de tí pronto, soy Daniel Zaplana, Asesor Inmobiliario en la ciudad de Trujillo, me puedes llamar al 986-665 902 o escribirme a danielzaplana@hotmail.com

Estás alquilando actualmente, pero te gustaría vivir en la casa de tus sueños?

 

Si te sientes como en una trampa y deseas salir de ella, es por que ya estás listo para comprar!

El sentimiento intangible de poseer una propiedad es algo que no se puede describir, sólo se siente en el corazón.

Aquí te presento algunas ventajas de ser dueño de una casa o departamento en Trujillo:

• Los propietarios de casas o departamentos en Trujillo, saben que están ahorrando en impuestos y en los intereses que consiguieron en los préstamos hipotecarios.

• Estos ahorros no son percibidos si estuvieras alquilando una propiedad.

• El valor de tu propiedad crece año tras año y se convierte en ganancia cuando llega el momento de vender.

Una inversión segura:

Ser dueño de una casa o departamento en Trujillo aún es y será una sólida y segura inversión, tanto financieramente como emocionalmente.

Vender o alquilar? Cuándo es conveniente hacerlo? (Fuente El Comercio)

Estás buscando comprar una casa o departamento en la ciudad de Trujillo? No dejes de visitar: www.dzpropiedades.com

Si estás pensando en comprar una propiedad, por favor no dudes en ponerte en contacto conmigo. Me encantará conversar contigo sobre los beneficios y el placer de ser dueño de tu propia casa o departamento. Llámame al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com