Por qué hace tanto daño sobrevalorar una propiedad?

La razón principal por la que una propiedad NO SE VENDE es porque se le puso el precio por encima de lo que marca el mercado!

Alguna vez te sentiste como en una montaña rusa cuando intentaste vender una propiedad? Muchas personas pasan por esa sensación cuando no se preparan adecuadamente para el momento. Todo lo que la propiedad signifique para usted y el valor que usted quiere obtener de su venta debe estar de acuerdo con lo que marca el mundo real del mercado inmobiliario actual.

Usted está poniendo su casa en el mercado para venderla. Esto es más que un hecho, pero se sorprenderá saber cuántas personas se pierden este hecho tan importante cuando comienzan a trabajar en la venta de su propiedad. Todo lo que se haga en el proceso de la venta y la publicidad o promoción está destinado a lograr este objetivo: vender la propiedad. Su casa o departamento puede ser una de sus posesiones más preciadas, pero el precio del mercado es el factor más importante en la venta de su casa.

Ponerle el precio demasiado alto a su casa – sólo porque usted pagó una cierta cantidad por ella, o por el significado emocional que tiene para usted – es una forma segura de fracasar en la venta de su propiedad. Definitivamente a los compradores no les importa que usted necesite una x cantidad de dinero por su casa porque desea comprarse otra. Todo lo que le interesa a un comprador es pagar el precio justo del mercado. De hecho la razón #1 de por qué una propiedad no se vende es el sobreprecio.

Usted es el propietario, y por eso es libre de ponerle a su casa el precio que usted escoja. Sin embargo, cualquier agente inmobiliario preparado, le dirá que iniciar una venta con sobreprecio le causará una serie de problemas. Algunos de estos problemas son:

Atraer Agentes inmobiliarios sin escrúpulos

El precio de venta inicial de su propiedad puede atraer a Agentes sin escrúpulos, personas que usted no se dará cuenta que le causarán dolores de cabeza, hasta que es demasiado tarde.

Los Agentes de Bienes Raíces están en el negocio de vender propiedades y quieren trabajar con clientes que tienen expectativas realistas. Son numerosos los problemas de tratar de vender una casa con el precio demasiado alto y muchos Agentes querrán evitar propiedades que está destinadas al fracaso. Los buenos Agentes comprenderán que usted desea más por su propiedad de lo que puede esperar, y le darán una explicación detallada de lo que en realidad vale su propiedad.

Sin embargo también hay Agentes que le dirán exactamente lo que usted quiere oír, ponerle el precio elevado a su propiedad es parte de su juego. Ellos lo animarán y le dirán que sí pueden vender su propiedad, y esperarán un tiempo para luego pedirle que debe bajar el precio para que pueda vender, este tiempo en el mercado le puede hacer perder dinero.

Con seguridad usted se preguntará: Por qué un Agente querrá recibir una casa con sobreprecio si finalmente no se venderá? Y hay 2 respuestas a esta pregunta:

  1. La primera es que utilizará su propiedad como un vehículo publicitario para poder capturar más clientes.
  2. Es una estrategia empleada para hacerle firmar un Contrato con exclusividad ya que no pueden vencer a un buen Agente de Bienes Raíces.

En su mayoría no les importa vender su propiedad, lo que quieren es colocar un panel publicitario en la puerta de su casa, subir su propiedad al internet e incrementar de esta manera la captación de clientes que derivarán a otras propiedades con precios más bajos que el suyo.

No se deje engañar! Sepa cómo identificar un buen Agente y en su mayoría son los que le dirán la verdad sobre el precio actual del mercado, y le guste o no le guste a usted, serán tan sinceros en estimar, demostrando por supuesto por qué es que su propiedad debe tener el precio que ellos le sugieren. Recuerde que el truco más viejo de los malos Agentes es decirle que su propiedad con sobreprecio vale lo que usted les dice que vale. Busque un buen Agente!

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Ahuyentará a los compradores

Si usted no toma las precauciones debidas, puede ahuyentar a los mejores compradores antes de siquiera tener la oportunidad de mostrar su casa o departamento. Los compradores suelen trabajar con un Agente Inmobiliario, y un buen Agente puede detectar inmediatamente una propiedad cara sin siquiera entrar en ella! Y por supuesto le dirán a su cliente que no vale la pena ni siquiera visitarla.

Pongámonos en el caso que el comprador no está utilizando un agente, de la misma manera evitarán la casa más cara en comparación con las demás de la misma zona. A los compradores les gusta saber que lograron una buena compra, sobretodo aquí en Perú, y siempre se alejarán de lo que ven muy caro. Trate de estudiar el mercado, averigüe en cuánto se vendieron las últimas propiedades de la zona, y siempre mire a su venta con ojos de comprador y no con ojos de un vendedor altamente emocionado.

La mayoría de vendedores que tratan de vender con sobreprecio es porque piensan que su propiedad tiene: la mejor ubicación, o simplemente por todos los arreglos que le hicieron en los últimos años. Lamentablemente no es así como funcionan las cosas al momento de estimar el valor de venta de una propiedad. Existen arreglos o mejoras a una casa o departamento donde los propietarios gastaron muchísimo dinero con cosas muy costosas, sin embargo, al momento de vender debe saber que esas mejoras pueden no representar absolutamente nada para un comprador.

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Tomará mucho tiempo para vender

Algunos vendedores están más motivados en vender que otros y lo hacen rápidamente! Sin embargo, no todos son conscientes que el tiempo que una propiedad está en el mercado es importante. Existe un tiempo ideal para vender una casa o departamento y por lo general debería suceder en los primeros meses que la propiedad salió al mercado. Caso contrario tomará más tiempo y el vendedor correrá el riesgo que los posibles compradores vean su propiedad como si tuviera algo que no está bien.

Si la propiedad sale al mercado con el precio correcto se deberían recibir ofertas de compra en el primer mes!

Usualmente todos los Agentes escuchamos: “Puedo esperar por una oferta mayor” “no tengo apuro en vender” “Esperaré hasta que alguien llegue con una oferta a mi precio” “Después le bajaré el precio, primero quiero esperar una oferta por lo que pido”…..y lo que muchos vendedores no entienden es que el tiempo es el peor enemigo!

Es importante recordar que los compradores que están buscando comprar una casa, observan la zona, la recorren, buscan por internet y saben qué casa nueva acaba de aparecer y qué casa tiene ya mucho tiempo en el mercado, quizás decidan por la suya que ya lleva muuucho tiempo en el mercado y adivine qué? Ellos le presentarán una oferta para comprar su propiedad con un precio por los suelos! Así es! ellos saben que ya usted esperó demasiado y que en un determinado momento lo único que querrá será vender! y pueden conseguir una ganga!

Recuerde que ponerle a su casa un precio que está por encima de lo que marca el mercado inmobiliario no conducirá a un mayor precio de venta…..todo lo contrario!

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Su casa no aparecerá en los resultados de búsqueda por internet

La mayoría de compradores y Agentes Inmobiliarios utilizan el internet para encontrar propiedades.

La búsqueda usualmente se realiza a través de una función donde se nos pregunta si lo que buscamos en casa o departamento? cuantos dormitorios? qué rango de precio? Entonces si por ejemplo usted le puso a su casa el precio de US$220,000 habrán muchos compradores buscando casas de hasta US$200,000 y por lo tanto su propiedad no aparecerá en la lista de opciones!

Para ser más específicos examinemos este ejemplo: Usted va a vender su casa y su Agente le recomienda que el precio del mercado oscila entre los US$185,000 y US$190,000, y le recomienda que el valor adecuado para publicar la propiedad es de US$200,000, además hace hincapié que subirle el precio por encima de los US$200,000 pondrá a su casa fuera del mercado.

Usted decide que deben salir con US$220,000 porque cree que un precio más alto hará que su propiedad se venda por más dinero. Pero recuerde que los compradores son compradores informados, ellos saben cómo está el mercado y con seguridad habrá alguien que querrá pagarle por su propiedad US$180,000 y usted en el fondo sabe que lo mínimo que recibiría son esos US$180,000 – sin embargo, lo que sucederá es que los compradores no se pueden imaginar que alguien esté dispuesto a rebajar US$40,000 de diferencia por su propiedad, por lo tanto dejarán de visitar su propiedad y mucho menos le presentarán una oferta….en conclusión usted acaba de perder un posible cliente.

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Problemas con la tasación

Digamos que tuvo la suerte de encontrar un comprador dispuesto a pagar lo que usted pide por su propiedad! El comprador piensa que encontró el lugar de sus sueños y está dispuesto a pagar el precio que usted pide! Solo hay un pequeño detalle: El banco que está procesando el crédito hipotecario le pide como requisito hacer una tasación!

Todos los bancos que prestan dinero exigirán una tasación. Y a un buen tasador no le importará qué tan perfecta sea la casa, sólo le importará tasar la propiedad de acuerdo al mercado.

Cuando el tasador le presente al banco una tasación con un precio muy por debajo de lo que usted pensó pagar por la propiedad, es obvio que el banco se resista a otorgar el crédito hipotecario. Todo esto lo puede dejar a usted como vendedor entusiasmado y al poco tiempo desilusionado y buscando nuevamente compradores.

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En conclusión: Manténgase realista con los precios que marca el mercado

Inicie su venta buscando un buen Agente Inmobiliario, escuche su consejo para poder fijar un precio moderado para su propiedad. Use la empatía y póngase del lado del comprador…pagaría usted lo que intenta pedir por su propiedad? Recuerde que el objetivo #1 es vender su propiedad, sea realista al momento de fijar el precio de inicio.

Durante años en el negocio de Bienes Raíces he escuchado de todo de parte de los vendedores, en la mayoría de los casos ellos establecen expectativas altísimas y nada realistas cuando se refiere al valor de su propiedad. Usualmente olvidan el consejo que se les dio al inicio, establecieron su propio precio y al pasar del tiempo piensan que es culpa del Agente por no vender su propiedad, el dedo acusador recaerá sobre el Agente.

Si quiere estar libre de estrés, recuerde salir al mercado con el precio correcto! esto le evitará muchos dolores de cabeza.

Si quisiéramos abreviar todo lo escrito aquí, lo resumirá en una sola frase: “El 75% del éxito en la venta de una propiedad recae en el precio que se establece al inicio de su venta” Recuerde que todas las llamadas, marketing y publicidad que se haga a la propiedad no lograrán venderla si el precio no es el correcto….todo será inútil.

Otros recursos para lograr el éxito en la venta de una propiedad son:

Estás tratando de vender tu casa o no?

Vendiendo tu propiedad? Ponle el precio correcto desde el inicio

Qué hacer si tu propiedad no se vende?

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Precio por m2 es un pobre indicador

Es el precio por m2 importante? Esta es una pregunta que muchos compradores y vendedores se hacen. En bienes raíces, como en muchas otras cosas en la vida, las soluciones más rápidas, fáciles y prácticas en la vida no siempre son las mejores soluciones!

Veamos el cálculo que se le hace al valor de una propiedad. Los compradores y vendedores todos desean conceptos que ellos puedan utilizar para ponerle el precio a una propiedad de manera rápida y fácil. Uno de los conceptos más populares utilizado es el precio por m2.

Tomas el precio de una propiedad, lo divides por los m2 que tiene la misma y poom! tienes el precio por m2, correcto? Si! y la mayoría de personas utilizan esta evaluación para poner un precio equivocado la mayoría del tiempo.

A pesar que el precio por m2 puede ser muy útil para conseguir el valor general de una propiedad en un área en particular, es un indicador muy pobre al momento de saber el verdadero valor de la misma. Existen otros componentes que deben ser considerados. Y por cierto es este factor el que mantiene a la mayoría de Agentes Inmobiliarios trabajando. Determinar el valor actual de una propiedad es mucho más complicado que una simple fórmula utilizando tan sólo 2 variables.

Algunos Agentes sin embargo, que no tienen muchas habilidades en poner el precio a una propiedad utilizan esta fórmula para estimar el valor. Siendo éste el error más grande y uno de los que causa que muchos Agentes Inmobiliarios salgan al mercado con propiedades que tienen el precio EQUIVOCADO! El precio por m2 es uno de los más pobres indicadores para colocar el precio a una propiedad! Lo que los Agentes Inmobiliarios y los consumidores deben entender es que existen otros factores importantes al momento de ponerle el precio a una propiedad. 

A continuación te explico el peligro de utilizar el precio por m2:

Entendiendo los tipos de casas

Para clarificar por qué el precio por m2 nos arroja un resultado muy disparejo en la mayoría de instancias, puede ser útil entender los diferentes tipos de casas:

Económica

Una casa económica es construída para personas que desean utilizar muy poco dinero en una casa. Los constructores son más cuidadosos al utilizar materiales de bajo costo que ayudarán a mantener los costos de construcción al nivel económico deseado, por lo tanto cada parte de la casa será construída utilizando materiales que cumplen ese código de requerimientos – y no son los más deseados o de mayor calidad. La casa ciertamente es muy útil y funcional pero se han comprometido algunos factores para mantener el precio a cierto punto.

Standard o regulares

La mayoría son construídas con calidad standard. Todo en la casa se construye con materiales más duraderos que en una casa económica. Los diferentes componentes de la casa, como los reposteros pueden haber sido producidos en masa, pero con material de mejor calidad que durarán más y se verán mejor.
Estas casas pueden tener componentes de ambas casas, las económicas y posiblemente algunos elementos de casas según diseño.
Y mientras que algunos compradores pueden notar la diferencia entre un piso de cerámica vs un piso de porcelanato, la mayoría no notará la diferencia en la calidad de terma, o cableado eléctrico.
Según diseño
Una casa según diseño tiene un extra que le añade un valor agregado, estos extras son elementos que se le agregan a una casa que no se encuentra en propiedades de menor categoría. Los reposteros pueden haber sido confeccionados con algún diseño especial, el piso puede ser de madera y el counter de la cocina puede ser de granito. En este tipo de casas encontrarás electrodomésticos de más valor y estilo, mejores ventanas y cortinas y mejores acabados en los baños. Y como el nombre lo dice, son casas hechas con un toque especial, acabados personalizados que no son típicamente vistos en una casa standard o económica.
Estas casas son únicas y reflejan las características y deseos de un comprador específico. También son construidas con algún detalle arquitectónico especial que hace que el precio sea más elevado, como arcos o cortes lineales diferentes en los techos.
Lujo
Las casas de lujo son las más especiales y top top en el mercado inmobiliario. Estas casas tienen los mejores acabados. Podemos encontrarlas con piscinas, canchas de tenis, espacio para una sala de cine, cuarto de vinos y mucho más! La casa se construye con los mejores materiales y es muy probable encontrar cada detalle hecho a pedido y según las necesidades del individuo que construyó la casa.
Una casa de lujo es considerada lo mejor de lo mejor. No se escatima en gastos y con seguridad abrirás la boca al entrar en una de ellas!

Comparando Manzanas y Naranjas

Cuando consideras los diferentes estilos de propiedades es fácil entender por qué el precio por m2 no es la mejor herramienta para calcular su valor. El costo de una habitación en una casa de lujo puede costar todo lo que costó construir una casa económica!

El precio por m2 sólo te dará un promedio para ayudarte a entender las tendencias del mercado. Por lo tanto cuando alguien pregunte si el precio por m2 es la mejor manera de averiguar el precio de una casa, la respuesta clara y precisa es NO!

A continuación te presento un ejemplo detallado:

Digamos que tienes 2 casas de 100m2.

La casa “A” tiene los siguientes acabados:

  • Ventanas simples y puertas contraplacadas
  • Pisos de vinílico.
  • Paredes sin terminar.
  • La cocina y los baños tienen acabados básicos
  • El counter de la cocina es de fórmica
  • No se le puso zócalo a las paredes
  • Las puertas no tienen marco

La casa “B” tiene los siguientes acabados:

  • Ventanas aislantes con protección de ruidos
  • Entrada iluminada
  • Pisos de madera a través de toda la casa y porcelanato en los baños
  • Cocina de diseñador de interiores 
  • Granito en el counter de la cocina y los baños
  • Zócalos en las paredes (inferior y superior)
  • Puertas sólidas de madera con protección contra robos
  • Aire acondicionado
  • Sistema de riego interior y exterior
  • Cámaras de seguridad y cerco eléctrico

Ahora mantén en mente que ambas propiedades son exactamente del mismo tamaño. No tienes que ser un experto para saber que la casa “B” debe venderse por significativamente más dinero que la casa “A”.

Utilizar el método de poner el precio por m2 con la casa “A” vendiéndose en US$80,000 te dará un precio por m2 de US$800 y la casa “B” con seguridad no costaría US$800m2. Sin embargo es exactamente como algunos propietarios e incluso algunos Agentes Inmobiliarios en la ciudad de Trujillo calculan el precio de una casa!

Algunos compradores verán que tal y tal casa se vendió por X monto de dinero en por ejemplo la Av. Fátima y tratarán de transferir ese cálculo a la casa que ellos piensan poner una oferta de compra…….así NO es como funciona.

Luego tenemos que, también por supuesto existen algunos vendedores que verán que la casa “B” se vende por una cierta cantidad de dinero por m2 y automáticamente asumirán que su casa se debe vender por lo mismo aunque su casa no tenga ni la mitad de las amenidades que tiene la casa “B” e incluso esté localizada en una calle de menos demanda. 

Si estás a punto de vender tu casa, el precio que establecerás es la razón número uno para saber si se venderá o no. Sobrevalorar un inmueble será la causa del fracaso en la venta. 

Los Detalles

Otra cosa a considerar al ponerle el precio a una casa es saber cuánto del aspecto de la casa puede impactar su precio en el mercado inmobiliario. Existen muchos factores a considerar cuando se hace el cálculo para ponerle el precio a una casa que no tienen nada que ver cuando ves el precio a través de sólo los m2. Puede ser una casa de 2 pisos, o una casa que ha pasado por una serie de renovaciones o una casa en un lote muy grande. Cada uno de estos factores influenciará en el precio. 

 

La manera en que el precio por m2 es calculado puede impactar el precio por m2. A una casa se le puede haber calculado el precio del m2 que incluía una cochera en el sótano mientras la otra no era así. Comparando ambas propiedades por el precio según m2 puede no ser muy útil. Para aquellos que no lo saben, el precio por m2 de una construcción por debajo de la tierra vale más que una que es por encima del primer nivel. Cualquier tasador podrá confirmar esta información.

Sabías también que el tamaño actual de una casa tendrá un impacto especial en lo que se venda por m2? Correcto! Generalmente, las casas más pequeñas se venderán por más por m2 que casas en lotes grandes. Conforme una casa se hace más grande, el precio por m2 usualmente tiende a bajar un poco. Este por lo tanto es otro factor importante y peligroso al utilizar el precio por m2 en el valor de una propiedad.

Y también tenemos el ejemplo de los dormitorios. Una casa pequeña de 4 dormitorios puede considerablemente tener más valor que una casa más grande con 3 dormitorios muy amplios. En esta instancia la casa pequeña puede valer lo mismo o más que una casa más amplia sólo por el hecho de tener un dormitorio extra. Y para dar un paso más allá, puedes tener una casa muy amplia de sólo 2 dormitorios que puede ser considerada como funcionalmente obsoleta porque el hecho de tener sólo 2 dormitorios limita mucho a las familias a crecer en espacio. Todas estas casas pudieron tener la misma cantidad de m2 y sólo el hecho de tener un dormitorio más o menos puede tener un impacto muy serio en el valor final de venta de cada una de ellas!

La ubicación tiene un gran impacto en el valor

Otra de las variables que se utilizan para ponerle el precio por m2 a una casa es la ubicación, y a veces es olvidada. No sin razón en EEUU se habla mucho de la ubicación, ubicación, ubicación! 

La ubicación es uno de los factores más importantes al poner el precio a una propiedad. Una casa que se vende en la avenida principal tendrá un precio diferente a una casa idéntica que se vende en una calle de poco tránsito. La misma casa puesta en un vecindario residencial tendrá otro valor, si la colocamos dentro de un condominio tendrá otro valor, y si la ponemos en la mejor urbanización de la ciudad tendrá otro valor!

Es por eso que es crítico escoger la ubicación de una propiedad si queremos que gane plusvalía con el pasar de los años. La diferencia en valor entre una urbanización y la otra puede ser sustancial. Muchas veces incluso estar ubicada la propiedad a pasos de un colegio puede influenciar sobre el valor de 2 casas idénticas en la misma urbanización.

Obteniendo el precio correcto

La única manera de entender el valor de una propiedad es calcular el valor basado en cada casa individual, preferiblemente con la ayuda un Agente Inmobiliario. Un Agente que ha estado en el negocio de bienes raíces debería saber cómo llegar al valor de una casa en un área en particular y darle una idea de lo que verdaderamente vale. 

Lo mejor que puede hacer es encontrar un Agente Inmobiliario en quien usted confíe y pedirle que lo ayude en el proceso de compra o venta. Su Agente será capaz de examinar los pequeños detalles y darle un número que será estratégicamente muy útil para usted. 

Si ha estado tratando de vender su casa sin suerte, y recuerda que su agente le hablaba mucho sobre calcular el precio de su casa según los m2, quizás el precio esté sobrevalorado. Aquí puedes ver si tu casa tiene el precio muy elevado.

En este cuadro podrá ver el precio por m2 “estimado” para la ciudad de Trujillo, Perú (publicado en el 2015):

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Fuente: Revista Nuestra Casa – Estudio efectuado por Roxana Chávez

Conclusión

Si has leído hasta aquí, ya deberías entender que tratar de utilizar el precio por m2 como un factor de valor para la propiedad es una decisión muy pobre. Existen otras formas de ponerle el precio a una propiedad incluyendo el análisis de un profesional que conozca las diferencias entre ubicación, mejoras, y otros factores como la condición de la propiedad, los acabados, el estilo, la vista y la edad. Estimar el valor de una casa es mucho más complejo que utilizar un promedio por m2.

Artículos adicionales que te ayudarán a ponerle el precio correcto a tu propiedad:

  1. Vendiendo tu propiedad? Ponle el precio CORRECTO desde el inicio!
  2. Qué hacer si tu propiedad no se vende?

Utiliza estos artículos adicionales para entender por qué poner el precio a una casa es tan importante para ambos: el tiempo de venta y el mejor precio de venta!

Soy Daniel Zaplana y te puedo ayudar! Llámame al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com

Trujillo, una urbe grande y moderna

Una guía sobre Trujillo y sus bienes raíces

Aprenderemos todo lo que debemos saber sobre el mercado inmobiliario en Trujillo! Si tienes alguna pregunta sobre lo que puedes hacer en Trujillo, especialmente sobre compra y venta de propiedades, sólo llámame! Soy Trujillano!

La ciudad de Trujillo, es la capital del departamento La Libertad y está ubicada en la costa norte del Perú. 

Y cómo está el mercado inmobiliario en Trujillo?

Trujillo tiene un crecimiento muy notorio y a la vez desordenado en algunos sectores de la ciudad, siendo su crecimiento en la mayoría horizontal, básicamente la mayoría de la población vive en casas familiares, habiéndose incrementado notablemente la construcción de edificios multifamiliares y la ocupación de estos departamentos de manera notable. 

Existen muy pocas propiedades que estén situadas frente al mar en las playas de Trujillo, sin embargo aún es un estilo de vida que es muy anhelado por algunos veraneantes de las playas de Huanchaco y Las Delicias. 

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Departamento en Urb. San José de California

Lo que notaremos en Trujillo es una gran variedad de precios. Podemos encontrar propiedades por menos de US$30,000 y también algunas por más de US$1‘000,000, los precios varían según la ubicación y el sector socioeconómico de la ciudad. 

A pesar de la desaceleración en la compra y venta de propiedades en este año 2015, Trujillo sigue creciendo, y la necesidad de vivienda sigue en aumento.

Si estás en Trujillo y estás buscando adquirir una propiedad, será fácil encontrar una diversidad de opciones residenciales, ya sea que busques un departamento, casa en la ciudad, en la playa, en el campo, un terreno, local comercial o algo en alquiler, las probabilidades para encontrar lo que buscas son numerosas en Trujillo! Soy un Agente Inmobiliario en la ciudad de Trujillo y te puedo ayudar a encontrar lo que buscas! 

Vivienda y población 

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Casona en VENTA en el Centro Histórico de Trujillo

La ciudad de Trujillo, fue fundada por Diego de Almagro en 1534 y ya para 1544 Trujillo contaba con 300 casas y aproximadamente 1,000 habitantes, sin embargo en 1614, Trujillo sufre un fuerte terremoto y grandes olas destruyeron la ciudad, por lo que se dió inicio a la reconstrucción, y podemos decir que desde entonces la ciudad fue tomando forma nuevamente. A la fecha aún podemos encontrar casonas que son patrimonio histórico en el centro de nuestra ciudad.

Ya para 1760 se calculó que en Trujillo vivían cerca de 9,200 personas, casi tres veces la población que se registró en 1604.

Según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), Trujillo es la 3ra. ciudad más poblada del Perú con una población de 788,236 habitantes, cifra que sigue creciendo día a día.

Evolución de la población:

El sector de construcción es uno de los más dinámicos del país, de acuerdo al estudio de Edificaciones Urbanas elaborado por el Instituto de Construcción y Desarrollo de la Cámara Peruana de la Construcción.

De la actividad edificadora en el año 2010, el 84.3% fue destinado a vivienda, un 0.3% a oficina y un 1.3% a locales comerciales. 

Clima en Trujillo

La ciudad es de escasas lluvias y una temperatura moderada que varía entre 14° y 30°C. Se puede decir que Trujillo mantiene un clima cálido y tibio con temperaturas alrededor de 19°C durante casi todo el año, por lo cual es conocido como la ciudad de la Eterna Primavera y por supuesto con la temperatura a su favor, Trujillo se convierte en el lugar ideal para vivir!

Economía

Trujillo presenta una tasa de actividad laboral por encima del promedio del país con un promedio de ingreso mínimo de 812 nuevos soles. 

Los ingresos de los hogares tuvieron un crecimiento de un 66% en los últimos 7 años. Mientras que en el año 2005 el promedio de ingresos era de S/.1,432 al mes, en el año 2015 se elevó a más de S/.3,000.


Mira AQUI el incremento de sueldos en la ciudad de Lima del último trimestre del 2015.

Trujillo funciona como centro comercial de la región La Libertad, donde se cultiva la caña de azúcar y arroz. Es además, un centro de distribución de mercancías y cuenta con establecimientos de los sectores textil y alimentario.

Colegios

A continuación algunos colegios y universidades de Trujillo:

Colegios: 

Universidades:

Restaurants en Trujillo

Trujillo, tiene un sin número de restaurants por toda la ciudad. 

Puedes encontrar “huequitos” en la campiña de Moche o finos restaurants en el centro histórico de la ciudad. A continuación te comparto algunos que no debes dejar de visitar:

Por qué escoger a Daniel Zaplana como tu Agente Inmobiliario?

Si estás pensando vender tu propiedad, comprar una casa de inversión, una casa en condominio o cualquier otro tipo de propiedad inmueble en la ciudad de Trujillo, permíteme ayudarte a hacer que tu compra o venta sea una experiencia placentera.

Cuando entrevistes a un Agente Inmobiliario en la ciudad de Trujillo, existen algunos datos importantes que debes tomar en cuenta en la entrevista, incluyendo las estadísticas de ventas en el pasado, la lista de precios que manejan, el promedio de días en el mercado de las propiedades. Además, debes darte cuenta del tipo de comunicación que manejan y las habilidades en el marketing. Mi meta número uno cambiar el estado de las propiedades que tengo en venta y pasarlas de ACTIVAS a VENDIDAS, además de hacerte sentir que el proceso de venta es de lo más fácil y sin estrés para tí y tu familia.

Agradeceré la oportunidad que me brindes para discutir sobre mis servicios en la ciudad de Trujillo. Ya sea que estés en la ciudad listo para comprar una propiedad, o desees vender, permíteme ser tu guía en este mercado trujillano de bienes raíces.

He estado vendiendo propiedades en Utah y Florida, en los EEUU y ahora aquí en Trujillo y sus alrededores por más de 13 años. Llámame al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com para discutir la mejor forma de atender tus necesidades trujillanas.