Comprando una casa después de un divorcio

Si usted se ha divorciado hace poco y está considerando comprar una casa, existen algunos tips que querrá considerar antes de empezar la búsqueda.

Un divorcio es algo complicado emocionalmente y financieramente, lo cual lo puede dejar en una posición muy diferente que la que tuvo antes y durante su matrimonio.

Comprar una casa es una inversión, por lo tanto es importante considerar y saber todo lo necesario antes de lanzarse a la búsqueda.

Los siguientes consejos lo ayudaran a tener una visión más clara:

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Consejos para comprar después de un divorcio

1. Tómate un tiempo después del divorcio

Un divorcio es uno de los eventos más complicados y difíciles que una familia puede atravesar. Muchas veces podrá sentirse presionado en comprar una nueva casa o departamento para continuar con su vida, pero debe ser consciente que acaba de pasar por un divorcio y posiblemente sus ideas no sean muy claras.

Es mejor tener la mente fresca y relajada antes de comprar una propiedad, puede ser un riesgo tomar decisiones apresuradas por no pensar bien las cosas.

Una buena opción es alquilar un departamento por un año, conforme pasen los meses, podrá tener una idea más clara sobre su situación financiera y cómo visualiza su vida en un futuro.

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2. Tomar en cuenta tu situación financiera después del divorcio

Uno de los factores más importantes para adquirir una propiedad es su estado financiero – qué ingresos tiene y cuáles son sus gastos. Estos factores limitarán su habilidad de hacer un pago inicial y pagar una hipoteca. Pero si antes del divorcio sus gastos han sido relativamente consistentes, existe la posibilidad de que el divorcio complique eso.

Dependiendo de su posición, puede ser que necesite pagar los servicios de un buen abogado, manutención para los hijos, apoyo al cónyuge, dividir los ahorros e inversiones, etc. Puede ser que después del divorcio se encuentre con menos dinero, o con más obligaciones financieras.

Antes de aprobarle un crédito hipotecario, el banco querrá asegurarse que puede pagar la hipoteca, y para eso necesitará tener todos tus documentos importantes en orden.

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3. Asegúrate de separar tus finanzas

Es normal compartir los gastos con tu cónyuge, entonces posiblemente tendrá varias obligaciones mutuas con tu ex. Separando las finanzas es parte del proceso de un divorcio, pero en algunos casos aún pueden quedar cuentas y obligaciones que se escapan sin ser detectadas. La manera mas eficiente y fácil para encontrar estos problemas es solicitando un reporte de crédito, que lo puede conseguir gratis en este enlace: http://reportedeudas.sbs.gob.pe/reportedeudasSBS1/Default.aspx

Al momento de separar sus finanzas se podrían presentar algunas dificultades, es importante que quiera que su puntaje de crédito refleje su situación financiera precisamente, y poder evitar ser negativamente afectado por las acciones de su ex cónyuge después del divorcio. Conseguir una hipoteca después de un divorcio suele ser complicado en la mayoría de casos.

Una cosa muy importante para tener en cuenta antes de comprar una casa después de un divorcio es la eliminación de su nombre de la hipoteca que tuvo en sociedad marital. En algunos casos hay parejas que están pasando por un divorcio y que no se apresuran a eliminar uno de los nombres de la hipoteca y de la escritura. Eliminando su nombre de la hipoteca es un paso crucial para seguir adelante con su vida.

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4. Mejora tu puntaje de crédito

Si recibe su reporte de crédito y los resultados salen positivos y tiene un buen puntaje de crédito, ¡Felicitaciones! Desafortunadamente, la mayoría de personas cuando recibe su reporte de crédito se encuentra con la gran sorpresa que su puntaje esta peor de lo que esperaban después del divorcio, es posible que tengas un puntaje de crédito no muy bueno. Después del divorcio será necesario que revise su puntaje de crédito para así asegurarse que no ha sido afectado por los malos hábitos de su pareja.

La buena noticia es que puede mejorar tu puntaje. Mientras más alto sea el puntaje tendrá mejores tasas de interés para su hipoteca, lo cual puede llegar a ahorrarle miles de dólares con el tiempo, pero si tiene un puntaje bajo le recomendamos investigar y averiguar formas más eficientes para mejorarlo. Tomará un tiempo, pero vale la pena si desea comprar una propiedad.

Tómese su tiempo para entender los diferentes programas de hipotecas que ofrecen las distintas entidades financieras.

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5. Escoge una buena ubicación

Si está en sus planes comprar una casa después de su divorcio, escoger la ubicación puede ser una tarea difícil.

¿Qué tan cerca quieres estar de tu ex cónyuge? Mientras más cerca vivas de tu ex más probable será que se lo encuentre cuando salga. Quizás no le incomoda el hecho de cruzarse con su ex de vez en cuando o posiblemente quiere evitar esos encuentros completamente. Si ya tiene un Asesor Inmobiliario que lo está ayudando a buscar una casa, cuéntele de ésta incomodidad, él o ella lo podrán ayudar.

¿Su casa anterior era más grande? Asegúrese en pensar bien que vecindarios serán más adecuados para su nueva vida después del divorcio. ¿Necesita pensar en zonas que están cerca a los colegios de sus hijos? Todos estos factores son importantes para encontrar la ubicación correcta de la propiedad que quiere comprar.

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6. Escoge una propiedad que va con tu estilo de vida: Departamento vs. Casa

Si se acaba de divorciar, su vida ha cambiado. Pero antes que empiece a buscar una propiedad, tómese un tiempo en pensar bien qué tipo de vida tiene o quiere tener y que tipo de propiedad va con ese estilo de vida. Haga una lista y anote todo lo importante que debe tener su nueva casa, luego hable con tu asesor inmobiliario sobre cosas puntuales que quisiera considerar.

Pero antes que nada, será muy importante que piense bien si quiere un departamento o una casa. Investigue los pros y contra de las dos opciones para que pueda tener una mejor idea de lo que más lo favorece. ¿Es mejor comprar una casa para que sus hijos tengan un jardín donde puedan jugar? ¿Viaja mucho por su trabajo o trabaja muchas horas seguidas que compliquen el mantenimiento de una casa? Si ese es su caso, quizás es mejor un departamento que sea más pequeño y será más fácil cuidar. Estas son el tipo de preguntas que se debes hacer cuando busque comprar una propiedad.

Quizás comprar una casa o un departamento no es para usted. ¿Alquilar podría ser una mejor opción?

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7. Trabaja con un asesor inmobiliario que tiene experiencia con tu situación

El Agente Inmobiliario que escoja con quien trabajar es muy importante. Cuando usted quiera comprar una casa pero acaba de pasar por un divorcio, puede ser aún más importante. Escogiendo un Asesor Inmobiliario que entienda a clientes divorciados lo puede beneficiar emocionalmente y financieramente. El asesor inmobiliario en realidad le debe mencionar los puntos importantes que hemos mencionado si es un excelente agente.

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8. Encuentra un excelente agente hipotecario

Escogiendo un Agente Hipotecario con quien se sienta cómodo es casi igual de importante que escoger un Agente Inmobiliario. Va a querer trabajar con alguien que entienda su situación financiera bien para darle el mejor préstamo en su caso. Trate de trabajar con alguien en quien confíe que trabajará eficientemente para conseguirle las mejores condiciones y tasa de crédito hipotecario.

Antes de buscar cualquier propiedad, es recomendable tener un préstamo pre aprobado. Esto lo pone en una buena posición para comprar una casa, lo cual es algo que un Agente busca para que considere sus ofertas en la propiedad. También le recomendamos que investigue la diferencia entre pre-aprobado y pre-calificado ya que la diferencia entre los dos es grande.

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Si usted aún no encontró a un Asesor Inmobiliario, no dude en ponerse en contacto conmigo, podemos conversar sobre su situación, me podrá hacer preguntas y juntos podremos trabajar para encontrar la propiedad que usted busca. Puede escribirme a danielzaplana@hotmail.com

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7 consejos que todo comprador debería saber antes de salir a buscar la casa de sus sueños

Le gustaría saber comprar una propiedad? Y aumentar sus probabilidades de éxito?

En este artículos explicaré todos los factores a considerar para su próxima compra! Teniendo en cuenta los factores más importantes como presupuesto, ubicación, estilo de vida y oportunidades en el mercado.

También es importante saber que un buen resultado se conseguirá con buenos hábitos y esta será una ventaja importante con su competencia.

A continuación le detallo algunos consejos que valen la pena leer:

Consejo N°1 – Ser proactivo: Consiga la aprobación de su crédito hipotecario en la institución financiera de su preferencia!

Debemos tener todo listo antes de salir a buscar! Y lo primero será acudir al banco y conseguir la aprobación de un crédito hipotecario. El banco evaluará sus ingresos, gastos, etc y según eso aprobarán un crédito hipotecario por un monto determinado con una tasa de interés.

Tener esta aprobación lo colocará en el asiento del conductor durante el proceso de compra! Ahora, usted ya sabe qué es lo que debe buscar y cuánto le debe costar. No perderá tiempo y el que tomará las decisiones de aquí en adelante será usted.

Cualquier vendedor querrá tomar la oferta de un comprador serio y listo para cerrar la transacción! Y ese será usted!

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Consejo N°2 – Comience por el final: Determine lo que quiere y lo que en realidad necesita

Querer vs. Necesitar – un punto importante antes de salir a buscar.

Nuestra imaginación es muy poderosa y cuando se trata de comprar una casa, debemos empezar a analizar lo que queremos, por ejemplo: En qué área nos gustaría vivir? Qué estilo de casa me gusta? Me gustaría que tenga un patio o jardín? O estaré bien sin jardín?

Además debemos preguntarnos lo que necesitamos, por ejemplo: Necesito 1 o 2 cocheras? Necesito 3 dormitorios? Necesito un espacio extra para poder ampliar la construcción a futuro? Necesito vivir cerca de alguien o algo? Necesito estar cerca a un colegio o universidad?

Usted deberá hacerse de una idea clara y precisa de lo que va a comprar y en base a eso hará su búsqueda.

Consejo N°3 – Lo primero es lo primero

En este punto usted ya está pre-calificado y ya sabe lo que busca, entonces empezará a colocar lo que es primero en primer lugar.

Quiere decir que ahora que está listo para salir a buscar, deberá conseguir algunas opciones que cumplan con su criterio de búsqueda.

Utilizando la tecnología podrá iniciar este paso desde la comodidad de su casa y a través del internet, tendrá una idea más clara de los precios en el mercado y de las propiedades que existen allá afuera!

Con este consejo usted estará construyendo un perfil sólido de su casa ideal.

He visto a muchos compradores sentirse frustrados cuando se saltan estos puntos, muchos salen a buscar sin estar calificados por el banco y cuando presentan una oferta y acuden al banco, se dan con la sorpresa que no califican. Existen otros compradores que lo quieren todo en el momento y además a un precio bajo, bajo, bajo.

Por eso es muy importante tomar el control de la realidad y eso lo equipará para participar correctamente en el mercado inmobiliario.

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Consejo N°4 – Apunte alto pero sea flexible

La mayoría de compradores sabe lo que quiere! Muchos dicen “yo sé que está allá afuera! Sólo debo encontrarla” Sin embargo pronto se dan cuenta que tal cosa no existe.

Encontrar una casa exactamente como uno la quiere, en el lugar que se desea y al menor precio, es casi imposible!

Apuntar alto y ser flexible se trata de encontrar soluciones que funcionen tanto para usted como para el vendedor, es decir, usted puede encontrar una casa al precio justo sin tener que presentar una oferta tan baja. Todo se trata de ser flexibles y saber negociar. También puede dejar de soñar tan alto y poner una oferta en una propiedad que sí puede pagar, una casa en una buena zona que se puede convertir en la casa de sus sueños con algo de renovación. O quizás gaste un poco más de lo que planeó y consiga lo que en realidad buscaba!

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Consejo N° 5 – Averigüe para entender, entonces será entendido

Este consejo es como tener un “as” bajo la manga! Usted deberá entender el proceso de una compra/venta antes de ser entendido! Ahora lo analizaremos:

Usted no tiene que ser un Agente de Bienes raíces o un profesional….lo que necesita es hacer preguntas, averiguar y entender. No tenga miedo en preguntar, debe entender que es vital estar informado antes de comprar!

Si usted tiene alguna consulta sobre los documentos, notaría, gastos, crédito hipotecario o fechas, sólo pregunte, recuerde que para eso usted está trabajando con su Agente de Bienes Raíces y él mejor que nadie podrá guiarlo en esta transacción de compra/venta.

Se sabe que cuando una persona cree que lo sabe todo y sólo escucha sus pensamientos o creencias, sin entender el problema del lado real, está destinado a equivocarse.

Stephen R. Covey dijo: “La mayoría de las personas no escuchan para entender, escuchan para contestar”

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Consejo N° 6 – Sinergia: Equípese con el equipo correcto!

Hay que recordar que siempre habrá alguien que tiene más experiencia que nosotros.

Muchos ya recorrieron el camino y nos pueden hacer la vida más fácil, beneficiémonos de la experiencia de otros!

En su equipo podrían estar: un agente de bienes raíces, un ejecutivo de créditos hipotecarios, un abogado, un contador y un tasador, quizás desee involucrar también a algún amigo o familiar de confianza para que lo acompañe a mirar el potencial de cada propiedad que visite y lo ayude a ver los pro y contras.

Si ya está listo para salir a comprar y aún no ha encontrado un Agente de Bienes Raíces calificado, no dude en llamarme y hacerme una entrevista! Mi teléfono es 986-665 902! Haciendo click en esta InfografíaCompradoresDZ podrá tener un resumen a la mano!

Si está buscando comprar y/o alquilar una propiedad en la ciudad de Trujillo, déjeme sus datos y con mucho gusto compartiremos con usted las últimas actualizaciones de interés: