Comprando una casa después de un divorcio

Si usted se ha divorciado hace poco y está considerando comprar una casa, existen algunos tips que querrá considerar antes de empezar la búsqueda.

Un divorcio es algo complicado emocionalmente y financieramente, lo cual lo puede dejar en una posición muy diferente que la que tuvo antes y durante su matrimonio.

Comprar una casa es una inversión, por lo tanto es importante considerar y saber todo lo necesario antes de lanzarse a la búsqueda.

Los siguientes consejos lo ayudaran a tener una visión más clara:

1despuesdedivorcio

Consejos para comprar después de un divorcio

1. Tómate un tiempo después del divorcio

Un divorcio es uno de los eventos más complicados y difíciles que una familia puede atravesar. Muchas veces podrá sentirse presionado en comprar una nueva casa o departamento para continuar con su vida, pero debe ser consciente que acaba de pasar por un divorcio y posiblemente sus ideas no sean muy claras.

Es mejor tener la mente fresca y relajada antes de comprar una propiedad, puede ser un riesgo tomar decisiones apresuradas por no pensar bien las cosas.

Una buena opción es alquilar un departamento por un año, conforme pasen los meses, podrá tener una idea más clara sobre su situación financiera y cómo visualiza su vida en un futuro.

2despuesdedivorcio

2. Tomar en cuenta tu situación financiera después del divorcio

Uno de los factores más importantes para adquirir una propiedad es su estado financiero – qué ingresos tiene y cuáles son sus gastos. Estos factores limitarán su habilidad de hacer un pago inicial y pagar una hipoteca. Pero si antes del divorcio sus gastos han sido relativamente consistentes, existe la posibilidad de que el divorcio complique eso.

Dependiendo de su posición, puede ser que necesite pagar los servicios de un buen abogado, manutención para los hijos, apoyo al cónyuge, dividir los ahorros e inversiones, etc. Puede ser que después del divorcio se encuentre con menos dinero, o con más obligaciones financieras.

Antes de aprobarle un crédito hipotecario, el banco querrá asegurarse que puede pagar la hipoteca, y para eso necesitará tener todos tus documentos importantes en orden.

3despuesdedivorcio

3. Asegúrate de separar tus finanzas

Es normal compartir los gastos con tu cónyuge, entonces posiblemente tendrá varias obligaciones mutuas con tu ex. Separando las finanzas es parte del proceso de un divorcio, pero en algunos casos aún pueden quedar cuentas y obligaciones que se escapan sin ser detectadas. La manera mas eficiente y fácil para encontrar estos problemas es solicitando un reporte de crédito, que lo puede conseguir gratis en este enlace: http://reportedeudas.sbs.gob.pe/reportedeudasSBS1/Default.aspx

Al momento de separar sus finanzas se podrían presentar algunas dificultades, es importante que quiera que su puntaje de crédito refleje su situación financiera precisamente, y poder evitar ser negativamente afectado por las acciones de su ex cónyuge después del divorcio. Conseguir una hipoteca después de un divorcio suele ser complicado en la mayoría de casos.

Una cosa muy importante para tener en cuenta antes de comprar una casa después de un divorcio es la eliminación de su nombre de la hipoteca que tuvo en sociedad marital. En algunos casos hay parejas que están pasando por un divorcio y que no se apresuran a eliminar uno de los nombres de la hipoteca y de la escritura. Eliminando su nombre de la hipoteca es un paso crucial para seguir adelante con su vida.

NWK Caption:  -- IPTC Caption:

4. Mejora tu puntaje de crédito

Si recibe su reporte de crédito y los resultados salen positivos y tiene un buen puntaje de crédito, ¡Felicitaciones! Desafortunadamente, la mayoría de personas cuando recibe su reporte de crédito se encuentra con la gran sorpresa que su puntaje esta peor de lo que esperaban después del divorcio, es posible que tengas un puntaje de crédito no muy bueno. Después del divorcio será necesario que revise su puntaje de crédito para así asegurarse que no ha sido afectado por los malos hábitos de su pareja.

La buena noticia es que puede mejorar tu puntaje. Mientras más alto sea el puntaje tendrá mejores tasas de interés para su hipoteca, lo cual puede llegar a ahorrarle miles de dólares con el tiempo, pero si tiene un puntaje bajo le recomendamos investigar y averiguar formas más eficientes para mejorarlo. Tomará un tiempo, pero vale la pena si desea comprar una propiedad.

Tómese su tiempo para entender los diferentes programas de hipotecas que ofrecen las distintas entidades financieras.

5despuesdedivorcio

5. Escoge una buena ubicación

Si está en sus planes comprar una casa después de su divorcio, escoger la ubicación puede ser una tarea difícil.

¿Qué tan cerca quieres estar de tu ex cónyuge? Mientras más cerca vivas de tu ex más probable será que se lo encuentre cuando salga. Quizás no le incomoda el hecho de cruzarse con su ex de vez en cuando o posiblemente quiere evitar esos encuentros completamente. Si ya tiene un Asesor Inmobiliario que lo está ayudando a buscar una casa, cuéntele de ésta incomodidad, él o ella lo podrán ayudar.

¿Su casa anterior era más grande? Asegúrese en pensar bien que vecindarios serán más adecuados para su nueva vida después del divorcio. ¿Necesita pensar en zonas que están cerca a los colegios de sus hijos? Todos estos factores son importantes para encontrar la ubicación correcta de la propiedad que quiere comprar.

6despuesdedivorcio

6. Escoge una propiedad que va con tu estilo de vida: Departamento vs. Casa

Si se acaba de divorciar, su vida ha cambiado. Pero antes que empiece a buscar una propiedad, tómese un tiempo en pensar bien qué tipo de vida tiene o quiere tener y que tipo de propiedad va con ese estilo de vida. Haga una lista y anote todo lo importante que debe tener su nueva casa, luego hable con tu asesor inmobiliario sobre cosas puntuales que quisiera considerar.

Pero antes que nada, será muy importante que piense bien si quiere un departamento o una casa. Investigue los pros y contra de las dos opciones para que pueda tener una mejor idea de lo que más lo favorece. ¿Es mejor comprar una casa para que sus hijos tengan un jardín donde puedan jugar? ¿Viaja mucho por su trabajo o trabaja muchas horas seguidas que compliquen el mantenimiento de una casa? Si ese es su caso, quizás es mejor un departamento que sea más pequeño y será más fácil cuidar. Estas son el tipo de preguntas que se debes hacer cuando busque comprar una propiedad.

Quizás comprar una casa o un departamento no es para usted. ¿Alquilar podría ser una mejor opción?

7despuesdedivorcio

7. Trabaja con un asesor inmobiliario que tiene experiencia con tu situación

El Agente Inmobiliario que escoja con quien trabajar es muy importante. Cuando usted quiera comprar una casa pero acaba de pasar por un divorcio, puede ser aún más importante. Escogiendo un Asesor Inmobiliario que entienda a clientes divorciados lo puede beneficiar emocionalmente y financieramente. El asesor inmobiliario en realidad le debe mencionar los puntos importantes que hemos mencionado si es un excelente agente.

8despuesdedivorcio

8. Encuentra un excelente agente hipotecario

Escogiendo un Agente Hipotecario con quien se sienta cómodo es casi igual de importante que escoger un Agente Inmobiliario. Va a querer trabajar con alguien que entienda su situación financiera bien para darle el mejor préstamo en su caso. Trate de trabajar con alguien en quien confíe que trabajará eficientemente para conseguirle las mejores condiciones y tasa de crédito hipotecario.

Antes de buscar cualquier propiedad, es recomendable tener un préstamo pre aprobado. Esto lo pone en una buena posición para comprar una casa, lo cual es algo que un Agente busca para que considere sus ofertas en la propiedad. También le recomendamos que investigue la diferencia entre pre-aprobado y pre-calificado ya que la diferencia entre los dos es grande.

9despuesdedivorcio

Si usted aún no encontró a un Asesor Inmobiliario, no dude en ponerse en contacto conmigo, podemos conversar sobre su situación, me podrá hacer preguntas y juntos podremos trabajar para encontrar la propiedad que usted busca. Puede escribirme a danielzaplana@hotmail.com

Anuncios

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

Conectando a %s