Trujillo, una urbe grande y moderna

Una guía sobre Trujillo y sus bienes raíces

Aprenderemos todo lo que debemos saber sobre el mercado inmobiliario en Trujillo! Si tienes alguna pregunta sobre lo que puedes hacer en Trujillo, especialmente sobre compra y venta de propiedades, sólo llámame! Soy Trujillano!

La ciudad de Trujillo, es la capital del departamento La Libertad y está ubicada en la costa norte del Perú. 

Y cómo está el mercado inmobiliario en Trujillo?

Trujillo tiene un crecimiento muy notorio y a la vez desordenado en algunos sectores de la ciudad, siendo su crecimiento en la mayoría horizontal, básicamente la mayoría de la población vive en casas familiares, habiéndose incrementado notablemente la construcción de edificios multifamiliares y la ocupación de estos departamentos de manera notable. 

Existen muy pocas propiedades que estén situadas frente al mar en las playas de Trujillo, sin embargo aún es un estilo de vida que es muy anhelado por algunos veraneantes de las playas de Huanchaco y Las Delicias. 

1Fachada
Departamento en Urb. San José de California

Lo que notaremos en Trujillo es una gran variedad de precios. Podemos encontrar propiedades por menos de US$30,000 y también algunas por más de US$1‘000,000, los precios varían según la ubicación y el sector socioeconómico de la ciudad. 

A pesar de la desaceleración en la compra y venta de propiedades en este año 2015, Trujillo sigue creciendo, y la necesidad de vivienda sigue en aumento.

Si estás en Trujillo y estás buscando adquirir una propiedad, será fácil encontrar una diversidad de opciones residenciales, ya sea que busques un departamento, casa en la ciudad, en la playa, en el campo, un terreno, local comercial o algo en alquiler, las probabilidades para encontrar lo que buscas son numerosas en Trujillo! Soy un Agente Inmobiliario en la ciudad de Trujillo y te puedo ayudar a encontrar lo que buscas! 

Vivienda y población 

FullSizeRender-1
Casona en VENTA en el Centro Histórico de Trujillo

La ciudad de Trujillo, fue fundada por Diego de Almagro en 1534 y ya para 1544 Trujillo contaba con 300 casas y aproximadamente 1,000 habitantes, sin embargo en 1614, Trujillo sufre un fuerte terremoto y grandes olas destruyeron la ciudad, por lo que se dió inicio a la reconstrucción, y podemos decir que desde entonces la ciudad fue tomando forma nuevamente. A la fecha aún podemos encontrar casonas que son patrimonio histórico en el centro de nuestra ciudad.

Ya para 1760 se calculó que en Trujillo vivían cerca de 9,200 personas, casi tres veces la población que se registró en 1604.

Según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), Trujillo es la 3ra. ciudad más poblada del Perú con una población de 788,236 habitantes, cifra que sigue creciendo día a día.

Evolución de la población:

El sector de construcción es uno de los más dinámicos del país, de acuerdo al estudio de Edificaciones Urbanas elaborado por el Instituto de Construcción y Desarrollo de la Cámara Peruana de la Construcción.

De la actividad edificadora en el año 2010, el 84.3% fue destinado a vivienda, un 0.3% a oficina y un 1.3% a locales comerciales. 

Clima en Trujillo

La ciudad es de escasas lluvias y una temperatura moderada que varía entre 14° y 30°C. Se puede decir que Trujillo mantiene un clima cálido y tibio con temperaturas alrededor de 19°C durante casi todo el año, por lo cual es conocido como la ciudad de la Eterna Primavera y por supuesto con la temperatura a su favor, Trujillo se convierte en el lugar ideal para vivir!

Economía

Trujillo presenta una tasa de actividad laboral por encima del promedio del país con un promedio de ingreso mínimo de 812 nuevos soles. 

Los ingresos de los hogares tuvieron un crecimiento de un 66% en los últimos 7 años. Mientras que en el año 2005 el promedio de ingresos era de S/.1,432 al mes, en el año 2015 se elevó a más de S/.3,000.


Mira AQUI el incremento de sueldos en la ciudad de Lima del último trimestre del 2015.

Trujillo funciona como centro comercial de la región La Libertad, donde se cultiva la caña de azúcar y arroz. Es además, un centro de distribución de mercancías y cuenta con establecimientos de los sectores textil y alimentario.

Colegios

A continuación algunos colegios y universidades de Trujillo:

Colegios: 

Universidades:

Restaurants en Trujillo

Trujillo, tiene un sin número de restaurants por toda la ciudad. 

Puedes encontrar “huequitos” en la campiña de Moche o finos restaurants en el centro histórico de la ciudad. A continuación te comparto algunos que no debes dejar de visitar:

Por qué escoger a Daniel Zaplana como tu Agente Inmobiliario?

Si estás pensando vender tu propiedad, comprar una casa de inversión, una casa en condominio o cualquier otro tipo de propiedad inmueble en la ciudad de Trujillo, permíteme ayudarte a hacer que tu compra o venta sea una experiencia placentera.

Cuando entrevistes a un Agente Inmobiliario en la ciudad de Trujillo, existen algunos datos importantes que debes tomar en cuenta en la entrevista, incluyendo las estadísticas de ventas en el pasado, la lista de precios que manejan, el promedio de días en el mercado de las propiedades. Además, debes darte cuenta del tipo de comunicación que manejan y las habilidades en el marketing. Mi meta número uno cambiar el estado de las propiedades que tengo en venta y pasarlas de ACTIVAS a VENDIDAS, además de hacerte sentir que el proceso de venta es de lo más fácil y sin estrés para tí y tu familia.

Agradeceré la oportunidad que me brindes para discutir sobre mis servicios en la ciudad de Trujillo. Ya sea que estés en la ciudad listo para comprar una propiedad, o desees vender, permíteme ser tu guía en este mercado trujillano de bienes raíces.

He estado vendiendo propiedades en Utah y Florida, en los EEUU y ahora aquí en Trujillo y sus alrededores por más de 13 años. Llámame al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com para discutir la mejor forma de atender tus necesidades trujillanas.

Anuncios

Consejos para hacer una mudanza bien hecha

Sus bienes son el resultado de su esfuerzo, mudarse no es tarea fácil, sin embargo con estos tips podrá organizarse y tener todo bajo control:

4 semanas antes de tu mudanza

Si tuvieras una cobertura de seguro para tus muebles, llama a tu compañía de Seguros y confirma que tus pertenencias estarán cubiertas durante la mudanza.
Programa la conexión de los servicios en tu nueva vivienda, incluyendo agua, luz, teléfono, cable, internet y recojo de basura.
Programa la desconexión de los servicios de tu propiedad en venta.
Solicita presupuestos de al menos 3 empresas de mudanzas para que puedas comparar. No siempre estas empresas firman contrato con el cliente, por eso es preciso ser extremadamente cuidadoso a la hora de escoger. Consulta precios, tipo de camión que utilizarán para movilizar tus muebles y la forma de embalaje que utilizarán.
Coordina la limpieza y reparación de reposteros, alfombras, luces y cortinas de tu nueva propiedad.
Organiza, ordena y asegura documentos personales (reportes médicos, escolares, financieros, certificados de nacimiento, pasaportes, seguros, etc)

2 semanas antes de tu mudanza

Devuelve todo lo que te prestaron (libros, menaje, juguetes, etc)

Movers

1 semana antes de tu mudanza

Empaca toda la ropa posible, aprovecha para separar la ropa por estaciones, no olvides ponerle nombre a todas las cajas.
Descuelga y protege forrando tus cuadros, espejos y fotografías.
Vacía la mayoría de tus cajones, aprovecha para deshacerte de cosas que no volverás a utilizar.
Coordina si necesitas que alguien cuide de tus hijos el día de la mudanza, siempre será mejor para la familia y para la empresa de mudanza.

1 día  antes de tu mudanza

Ten un buen monto de dinero en efectivo a la mano para pagar cualquier imprevisto que no podrás cancelar con tus tarjetas del banco.
Vacía, limpia y descongela todo tu refrigerador.
Cuida y guarda los objetos de valor como joyas, dinero y otros valores.
Desconecta y prepara todos tus electrodomésticos.
Prepara una caja con las cosas más útiles que crees utilizarás ni bien te mudes.
Revisa todo una vez más y asegúrate de no olvidar nada.
Si tienes una mascota. Deja su comida, correa y medicinas a la mano para subir al auto junto contigo en el momento de la mudanza.

Hacer una mudanza es un proceso y lleva trabajo, pero debe estar llena de ilusión por el cambio que supone. Si esperas para hacer todo en un solo día puedes agobiarte, estresarte y te desesperarás. Sigue estos consejos y disfruta cada momento.

Si estás en el proceso de vender y/o comprar una propiedad, no dudes en comunicarte conmigo y con mucho gusto te puedo guiar en todo este proceso, mi teléfono es 986-665 902 o puedes escribirme a danielzaplana@hotmail.com. Si deseas ver qué propiedades están activas actualmente en el mercado inmobiliario, visita www.dzpropiedades.com

Encontrando a los Arrendatarios correctos

Pueden existir un sin número de razones por las que un inquilino puede causarte molestias. Desde pintar una habitación sin permiso, mascotas que malogran tus jardines o pisos y no cuidar de la propiedad como lo harías tú, son algunos ejemplos. Pero la peor pesadilla de cualquier persona al alquilar una propiedad sería que el inquilino no pague la renta!

Aquí te comparto algunas sugerencias que te ayudarán a evitar estas situaciones incómodas, frustrantes y financieramente peligrosas:

Cuando busques un buen inquilino, pregunta por referencias, averigua dónde trabaja y si es posible pide una revisión de su situación crediticia. Si tiene problemas, un trabajo inestable o averiguas que tuvo problemas con el anterior propietario, entonces mejor espera y busca otro.

Si vives en Perú, haz click AQUI

Infocorp

Haz que firme un contrato y entrégales una copia cuando se muden a tu propiedad. Lo que debes especificar allí es: Cuando vence el alquiler y qué sucederá si se atrasa. Poniendo las cosas claras y por escrito, hará que el acuerdo de alquiler sea más claro, profesional y de esa manera se protegerán mutuamente.

EncontrandoInquilinos2

Haz que se cumplan los acuerdos. Puede sonar un poco rudo, pero algunas personas toman ventaja si les muestras flexibilidad. Si en algún momento les perdonas el interés que debes cobrar por cada día que están tarde en sus pagos “sólo por esta vez”, le estarás enviando al inquilino el mensaje de que tus reglas se pueden romper. Sólo sé firme, atrévete a hablar claro y sigue los acuerdos que firmaron en el contrato.

EncontrandoInquilinos3

Elimina cualquier problema con el inquilino sin demora! Si eres firme con los acuerdos que están por escrito, las chances de que llegues a tener problemas con el inquilino se reducen significativamente. Si llegara a presentarse el caso en que debes desalojar al inquilino moroso, debes tener una copia de todas tus comunicaciones, recibos de reparaciones y las fechas atrasadas de pago. Contrata un abogado y procede con el desalojo.

EncontrandoInquilinos4

También puedes leer: Alquiler-venta y leasing: ¿desalojo de inquilinos morosos en sólo 11 días?

Si necesitas ayuda para alquilar tu propiedad, llámame ahora! Puedo encontrar un inquilino calificado para tu propiedad. Siéntete libre de llamarme al 986-665 902 o escribirme a danielzaplana@hotmail.com en cualquier momento, incluso para darte un consejo!

Estás alquilando actualmente, pero te gustaría vivir en la casa de tus sueños?

 

Si te sientes como en una trampa y deseas salir de ella, es por que ya estás listo para comprar!

El sentimiento intangible de poseer una propiedad es algo que no se puede describir, sólo se siente en el corazón.

Aquí te presento algunas ventajas de ser dueño de una casa o departamento en Trujillo:

• Los propietarios de casas o departamentos en Trujillo, saben que están ahorrando en impuestos y en los intereses que consiguieron en los préstamos hipotecarios.

• Estos ahorros no son percibidos si estuvieras alquilando una propiedad.

• El valor de tu propiedad crece año tras año y se convierte en ganancia cuando llega el momento de vender.

Una inversión segura:

Ser dueño de una casa o departamento en Trujillo aún es y será una sólida y segura inversión, tanto financieramente como emocionalmente.

Vender o alquilar? Cuándo es conveniente hacerlo? (Fuente El Comercio)

Estás buscando comprar una casa o departamento en la ciudad de Trujillo? No dejes de visitar: www.dzpropiedades.com

Si estás pensando en comprar una propiedad, por favor no dudes en ponerte en contacto conmigo. Me encantará conversar contigo sobre los beneficios y el placer de ser dueño de tu propia casa o departamento. Llámame al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com