Cómo puede un buen agente ayudarte a encontrar la casa que quieres?

El internet es un recurso básico y muy utilizado cuando se busca una casa, departamento o terreno para comprar. Allí encontraremos una gran selección de propiedades y podremos ver y comparar precios, incluso algunos portales te permitirán guardar tus propiedades favoritas y te enviarán una alerta cada vez que bajen de precio! Sin lugar a dudas una gran ventaja hoy en día!

Pero, cuando se trata de encontrar la casa de tus sueños, nada se compara con trabajar con un Agente Inmobiliario. A continuación te detallo el por qué un agente profesional y dedicado al rubro inmobiliario a tiempo completo puede ayudarte a descubrir la propiedad ideal para ti:

  • Un buen asesor inmobiliario siempre está trabajando en red y puede que conozca lo que se encuentra activo en el mercado inmobiliario, o que pronto saldrán al mercado, que aún no encontrarás en línea.
  • Los agentes son expertos en las áreas y vecindarios que le interesan y por lo tanto podrán darte aspectos claves sobre una propiedad que no puedes ver o encontrar en internet, como por ejemplo los ruidos del vecindario, la humedad de la zona, el árbol que representa una amenaza para el techo, la nueva construcción de un complejo deportivo, la nueva carretera que pasará por ahí, el acceso de nuevas rutas de servicio público, etc.
  • Cuando se trata de precios, los agentes sabrán las circunstancias particulares del vendedor, incluso si necesitan vender con prisa y están dispuestos a negociar el precio. Una casa que está publicada en algún portal inmobiliario en internet y que pensaste que estaba fuera de tu rango de precio de búsqueda, podría ser asequible después de todo.
  • Un buen agente será tus ojos y oídos, una vez que él o ella lleguen a conocer tus necesidades y gustos y comprenda lo que realmente estás buscando en una vivienda, podrá alertarte de inmediato cuando haya una casa o departamento que sea la combinación perfecta para ti y tu familia.

Entonces, tenemos claro que si bien es cierto el internet es una gran herramienta al momento de iniciar una búsqueda, asegúrate de obtener algunas recomendaciones de agentes inmobiliarios, entrevístalos y escoge un buen agente una vez que hayas puesto en balanza lo que te ofrecen y su trayectoria. Será muy importante y fundamental que te fijes bien en su orientación personal y experiencia!

Si estás buscando más información sobre bienes raíces o un buen asesor inmobiliario, llámame ahora al 986-665 902, también puedes escribirme a danielzaplana@hotmail.com

Será un placer conocerte!

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7 advertencias que te dirán por qué no estas preparado para comprar una casa

Ser propietario de una casa o departamento, puede ser un movimiento financiero inteligente para muchos, pero….. será correcto comprar ahora mismo?

Existen ventajas y desventajas de comprar una casa, y no porque todo el mundo lo haga lo tienes que hacer tú! Ciertamente puede ser que aún no estés listo para comprar!

Por lo tanto, antes de empezar a buscar y gastar tiempo e incluso dinero manejando por urbanizaciones y calles buscando la casa de tus sueños, hazte estas 7 preguntas:

  1. Cuánto ganas?

Quizás creas que tus ingresos son suficientes para comprar una casa, pero habrá que cruzar los números, y ver la realidad analizando los números, eso lo puedes hacer con una calculadora financiera que ofrecen libremente muchos sitios web de cualquier banco o institución financiera o acudiendo directamente al banco de tu preferencia. También debes considerar la inicial que aportarás para la compra y aquí debes considerar algunos gastos extra que tendrás que realizar, como la tasación de la propiedad, los impuestos y gastos de cierre. Si puedes tener un fondo de emergencia para cualquier gasto extra sería ideal!

Todo comprador debe tener un ingreso que tendrá que ser suficiente para pagar el interés de la hipoteca y el principal – en muchos casos se deberá considerar los gastos por el mantenimiento de la propiedad (sobretodo si es un departamento), seguros e impuestos.

2.  ¿Cuánto debes?

Vamos a suponer que tienes buenos ingresos y crees que puedes pagar mensualmente la hipoteca de tu casa, sin embargo no debes olvidar cualquier otra deuda que puedas tener. Echale un vistazo a tus hábitos de gastos y trata de mejorarlos para poder tener mayor posibilidad de poder afrontar el pago de una hipoteca.

Sugerencia: Si estás al tope con todas tus tarjetas de crédito, trata de reducirlas al mínimo antes de ir al banco por una aprobación hipotecaria.

3. Has ahorrado lo suficiente?

Si ya tienes el dinero para el pago inicial, vamos por buen camino! Pero necesitarás más que eso! Has pensado….qué pasa si la casa necesita una reparación de emergencia? Podrías afrontar eso? No dejes que la vida te sorprenda! y no caigas en más deudas! Quizás te mudes y tengas que reparar la bomba, cambiar la terma o una tubería está rota, muchas veces hay cosas ocultas que no se ven cuando uno visita la propiedad  (recuerda que muchos propietarios cierran las llaves del agua y cualquier cosa inesperada puede ocurrir cuando te mudes).

4. Cuánto tiempo llevas en tu centro laboral?

La mayoría de bancos pedirán las 3 últimas boletas de ingresos y verificarán el tiempo que tienes trabajando allí. De hecho calcularán tu ingreso promedio basados en tu historial laboral durante los últimos 24 meses. Tener distintos empleos o algún lapso sin laborar es señal de inseguridad.

Un empleo con ingresos por comisiones como es el caso de las ventas, puede hacer que tus ingresos fluctúen de mes a mes y eso podría causar incertidumbre al momento de calificarte para un crédito hipotecario

5. Cómo está tu puntaje de crédito?

Si tienes una puntuación muy baja, será una bandera roja en los ojos de cualquier gestor hipotecario e indicará que tienes algún tipo de problema financiero. Antes de ir al banco, puedes revisar tu reporte crediticio en distintos portales, uno de ellos es el Reporte de Deudas de la SBS, necesitarás un aprox. de 6 meses para arreglar tu crédito y es posible que aún no estés listo para comprar.

Recuerda que en tu reporte de crédito no sólo se incluyen las deudas por tarjetas de crédito, sino también, servicios públicos, seguros, alguna suscripción mensual y teléfonos celulares.

6. Ya sabes qué tipo de vivienda compraras?

Quizás toda tu vida soñaste con una casa, pero existen otras opciones que podrías considerar antes de adquirir una propiedad. Las personas suelen decir, tengo una inversión! mi casa!!!! Gran error! una inversión es colocar el dinero en un lugar para seguir recibiendo dinero, por lo tanto la casa donde vives no es una inversión, salvo que consideres: comprar una casa que tenga un mini departamento con una entrada independiente y que puedas alquilar para empezar a recibir ingresos mensuales, o quizás en lugar de una gran casa puedas comprar 2 departamentos en el mismo edificio! Así puedes vivir en uno, alquilar el otro y ser capaz de supervisar a tu inquilino desde muy cerca.

Cada persona tiene distintas opciones, pero a la hora de elegir, elige correctamente, elige con responsabilidad, no te dejes llevar por lo que los demás verán! Déjate llevar por tus instintos financieros!

7. Estás seguro que permanecerás?

Si no estás seguro que te quedarás en la zona o ciudad durante por lo menos los próximos 5 años, entonces no estás listo para comprar. Si vas a comprar una casa para intentar venderla el próximo año, es muy probable que pierdas tiempo y sobretodo dinero, porque la propiedad no habrá subido de precio en tan poco tiempo y quizás termines perdiendo dinero al momento de pagar los costos del cierre y sacrificarás un margen para poder venderla al precio del mercado.

Si no estás seguro, no compres – es de sabios saber esperar

Estás listo para comprar una casa? Revisa esta InfografíaCompradoresDZ antes de empezar y no te olvides de visitar todas las opciones que tenemos para tí en www.dzpropiedades.com o llámame directamente para conversar al respecto, mi teléfono es 986-665 902

Comprando una casa después de un divorcio

Si usted se ha divorciado hace poco y está considerando comprar una casa, existen algunos tips que querrá considerar antes de empezar la búsqueda.

Un divorcio es algo complicado emocionalmente y financieramente, lo cual lo puede dejar en una posición muy diferente que la que tuvo antes y durante su matrimonio.

Comprar una casa es una inversión, por lo tanto es importante considerar y saber todo lo necesario antes de lanzarse a la búsqueda.

Los siguientes consejos lo ayudaran a tener una visión más clara:

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Consejos para comprar después de un divorcio

1. Tómate un tiempo después del divorcio

Un divorcio es uno de los eventos más complicados y difíciles que una familia puede atravesar. Muchas veces podrá sentirse presionado en comprar una nueva casa o departamento para continuar con su vida, pero debe ser consciente que acaba de pasar por un divorcio y posiblemente sus ideas no sean muy claras.

Es mejor tener la mente fresca y relajada antes de comprar una propiedad, puede ser un riesgo tomar decisiones apresuradas por no pensar bien las cosas.

Una buena opción es alquilar un departamento por un año, conforme pasen los meses, podrá tener una idea más clara sobre su situación financiera y cómo visualiza su vida en un futuro.

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2. Tomar en cuenta tu situación financiera después del divorcio

Uno de los factores más importantes para adquirir una propiedad es su estado financiero – qué ingresos tiene y cuáles son sus gastos. Estos factores limitarán su habilidad de hacer un pago inicial y pagar una hipoteca. Pero si antes del divorcio sus gastos han sido relativamente consistentes, existe la posibilidad de que el divorcio complique eso.

Dependiendo de su posición, puede ser que necesite pagar los servicios de un buen abogado, manutención para los hijos, apoyo al cónyuge, dividir los ahorros e inversiones, etc. Puede ser que después del divorcio se encuentre con menos dinero, o con más obligaciones financieras.

Antes de aprobarle un crédito hipotecario, el banco querrá asegurarse que puede pagar la hipoteca, y para eso necesitará tener todos tus documentos importantes en orden.

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3. Asegúrate de separar tus finanzas

Es normal compartir los gastos con tu cónyuge, entonces posiblemente tendrá varias obligaciones mutuas con tu ex. Separando las finanzas es parte del proceso de un divorcio, pero en algunos casos aún pueden quedar cuentas y obligaciones que se escapan sin ser detectadas. La manera mas eficiente y fácil para encontrar estos problemas es solicitando un reporte de crédito, que lo puede conseguir gratis en este enlace: http://reportedeudas.sbs.gob.pe/reportedeudasSBS1/Default.aspx

Al momento de separar sus finanzas se podrían presentar algunas dificultades, es importante que quiera que su puntaje de crédito refleje su situación financiera precisamente, y poder evitar ser negativamente afectado por las acciones de su ex cónyuge después del divorcio. Conseguir una hipoteca después de un divorcio suele ser complicado en la mayoría de casos.

Una cosa muy importante para tener en cuenta antes de comprar una casa después de un divorcio es la eliminación de su nombre de la hipoteca que tuvo en sociedad marital. En algunos casos hay parejas que están pasando por un divorcio y que no se apresuran a eliminar uno de los nombres de la hipoteca y de la escritura. Eliminando su nombre de la hipoteca es un paso crucial para seguir adelante con su vida.

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4. Mejora tu puntaje de crédito

Si recibe su reporte de crédito y los resultados salen positivos y tiene un buen puntaje de crédito, ¡Felicitaciones! Desafortunadamente, la mayoría de personas cuando recibe su reporte de crédito se encuentra con la gran sorpresa que su puntaje esta peor de lo que esperaban después del divorcio, es posible que tengas un puntaje de crédito no muy bueno. Después del divorcio será necesario que revise su puntaje de crédito para así asegurarse que no ha sido afectado por los malos hábitos de su pareja.

La buena noticia es que puede mejorar tu puntaje. Mientras más alto sea el puntaje tendrá mejores tasas de interés para su hipoteca, lo cual puede llegar a ahorrarle miles de dólares con el tiempo, pero si tiene un puntaje bajo le recomendamos investigar y averiguar formas más eficientes para mejorarlo. Tomará un tiempo, pero vale la pena si desea comprar una propiedad.

Tómese su tiempo para entender los diferentes programas de hipotecas que ofrecen las distintas entidades financieras.

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5. Escoge una buena ubicación

Si está en sus planes comprar una casa después de su divorcio, escoger la ubicación puede ser una tarea difícil.

¿Qué tan cerca quieres estar de tu ex cónyuge? Mientras más cerca vivas de tu ex más probable será que se lo encuentre cuando salga. Quizás no le incomoda el hecho de cruzarse con su ex de vez en cuando o posiblemente quiere evitar esos encuentros completamente. Si ya tiene un Asesor Inmobiliario que lo está ayudando a buscar una casa, cuéntele de ésta incomodidad, él o ella lo podrán ayudar.

¿Su casa anterior era más grande? Asegúrese en pensar bien que vecindarios serán más adecuados para su nueva vida después del divorcio. ¿Necesita pensar en zonas que están cerca a los colegios de sus hijos? Todos estos factores son importantes para encontrar la ubicación correcta de la propiedad que quiere comprar.

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6. Escoge una propiedad que va con tu estilo de vida: Departamento vs. Casa

Si se acaba de divorciar, su vida ha cambiado. Pero antes que empiece a buscar una propiedad, tómese un tiempo en pensar bien qué tipo de vida tiene o quiere tener y que tipo de propiedad va con ese estilo de vida. Haga una lista y anote todo lo importante que debe tener su nueva casa, luego hable con tu asesor inmobiliario sobre cosas puntuales que quisiera considerar.

Pero antes que nada, será muy importante que piense bien si quiere un departamento o una casa. Investigue los pros y contra de las dos opciones para que pueda tener una mejor idea de lo que más lo favorece. ¿Es mejor comprar una casa para que sus hijos tengan un jardín donde puedan jugar? ¿Viaja mucho por su trabajo o trabaja muchas horas seguidas que compliquen el mantenimiento de una casa? Si ese es su caso, quizás es mejor un departamento que sea más pequeño y será más fácil cuidar. Estas son el tipo de preguntas que se debes hacer cuando busque comprar una propiedad.

Quizás comprar una casa o un departamento no es para usted. ¿Alquilar podría ser una mejor opción?

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7. Trabaja con un asesor inmobiliario que tiene experiencia con tu situación

El Agente Inmobiliario que escoja con quien trabajar es muy importante. Cuando usted quiera comprar una casa pero acaba de pasar por un divorcio, puede ser aún más importante. Escogiendo un Asesor Inmobiliario que entienda a clientes divorciados lo puede beneficiar emocionalmente y financieramente. El asesor inmobiliario en realidad le debe mencionar los puntos importantes que hemos mencionado si es un excelente agente.

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8. Encuentra un excelente agente hipotecario

Escogiendo un Agente Hipotecario con quien se sienta cómodo es casi igual de importante que escoger un Agente Inmobiliario. Va a querer trabajar con alguien que entienda su situación financiera bien para darle el mejor préstamo en su caso. Trate de trabajar con alguien en quien confíe que trabajará eficientemente para conseguirle las mejores condiciones y tasa de crédito hipotecario.

Antes de buscar cualquier propiedad, es recomendable tener un préstamo pre aprobado. Esto lo pone en una buena posición para comprar una casa, lo cual es algo que un Agente busca para que considere sus ofertas en la propiedad. También le recomendamos que investigue la diferencia entre pre-aprobado y pre-calificado ya que la diferencia entre los dos es grande.

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Si usted aún no encontró a un Asesor Inmobiliario, no dude en ponerse en contacto conmigo, podemos conversar sobre su situación, me podrá hacer preguntas y juntos podremos trabajar para encontrar la propiedad que usted busca. Puede escribirme a danielzaplana@hotmail.com

7 consejos que todo comprador debería saber antes de salir a buscar la casa de sus sueños

Le gustaría saber comprar una propiedad? Y aumentar sus probabilidades de éxito?

En este artículos explicaré todos los factores a considerar para su próxima compra! Teniendo en cuenta los factores más importantes como presupuesto, ubicación, estilo de vida y oportunidades en el mercado.

También es importante saber que un buen resultado se conseguirá con buenos hábitos y esta será una ventaja importante con su competencia.

A continuación le detallo algunos consejos que valen la pena leer:

Consejo N°1 – Ser proactivo: Consiga la aprobación de su crédito hipotecario en la institución financiera de su preferencia!

Debemos tener todo listo antes de salir a buscar! Y lo primero será acudir al banco y conseguir la aprobación de un crédito hipotecario. El banco evaluará sus ingresos, gastos, etc y según eso aprobarán un crédito hipotecario por un monto determinado con una tasa de interés.

Tener esta aprobación lo colocará en el asiento del conductor durante el proceso de compra! Ahora, usted ya sabe qué es lo que debe buscar y cuánto le debe costar. No perderá tiempo y el que tomará las decisiones de aquí en adelante será usted.

Cualquier vendedor querrá tomar la oferta de un comprador serio y listo para cerrar la transacción! Y ese será usted!

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Consejo N°2 – Comience por el final: Determine lo que quiere y lo que en realidad necesita

Querer vs. Necesitar – un punto importante antes de salir a buscar.

Nuestra imaginación es muy poderosa y cuando se trata de comprar una casa, debemos empezar a analizar lo que queremos, por ejemplo: En qué área nos gustaría vivir? Qué estilo de casa me gusta? Me gustaría que tenga un patio o jardín? O estaré bien sin jardín?

Además debemos preguntarnos lo que necesitamos, por ejemplo: Necesito 1 o 2 cocheras? Necesito 3 dormitorios? Necesito un espacio extra para poder ampliar la construcción a futuro? Necesito vivir cerca de alguien o algo? Necesito estar cerca a un colegio o universidad?

Usted deberá hacerse de una idea clara y precisa de lo que va a comprar y en base a eso hará su búsqueda.

Consejo N°3 – Lo primero es lo primero

En este punto usted ya está pre-calificado y ya sabe lo que busca, entonces empezará a colocar lo que es primero en primer lugar.

Quiere decir que ahora que está listo para salir a buscar, deberá conseguir algunas opciones que cumplan con su criterio de búsqueda.

Utilizando la tecnología podrá iniciar este paso desde la comodidad de su casa y a través del internet, tendrá una idea más clara de los precios en el mercado y de las propiedades que existen allá afuera!

Con este consejo usted estará construyendo un perfil sólido de su casa ideal.

He visto a muchos compradores sentirse frustrados cuando se saltan estos puntos, muchos salen a buscar sin estar calificados por el banco y cuando presentan una oferta y acuden al banco, se dan con la sorpresa que no califican. Existen otros compradores que lo quieren todo en el momento y además a un precio bajo, bajo, bajo.

Por eso es muy importante tomar el control de la realidad y eso lo equipará para participar correctamente en el mercado inmobiliario.

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Consejo N°4 – Apunte alto pero sea flexible

La mayoría de compradores sabe lo que quiere! Muchos dicen “yo sé que está allá afuera! Sólo debo encontrarla” Sin embargo pronto se dan cuenta que tal cosa no existe.

Encontrar una casa exactamente como uno la quiere, en el lugar que se desea y al menor precio, es casi imposible!

Apuntar alto y ser flexible se trata de encontrar soluciones que funcionen tanto para usted como para el vendedor, es decir, usted puede encontrar una casa al precio justo sin tener que presentar una oferta tan baja. Todo se trata de ser flexibles y saber negociar. También puede dejar de soñar tan alto y poner una oferta en una propiedad que sí puede pagar, una casa en una buena zona que se puede convertir en la casa de sus sueños con algo de renovación. O quizás gaste un poco más de lo que planeó y consiga lo que en realidad buscaba!

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Consejo N° 5 – Averigüe para entender, entonces será entendido

Este consejo es como tener un “as” bajo la manga! Usted deberá entender el proceso de una compra/venta antes de ser entendido! Ahora lo analizaremos:

Usted no tiene que ser un Agente de Bienes raíces o un profesional….lo que necesita es hacer preguntas, averiguar y entender. No tenga miedo en preguntar, debe entender que es vital estar informado antes de comprar!

Si usted tiene alguna consulta sobre los documentos, notaría, gastos, crédito hipotecario o fechas, sólo pregunte, recuerde que para eso usted está trabajando con su Agente de Bienes Raíces y él mejor que nadie podrá guiarlo en esta transacción de compra/venta.

Se sabe que cuando una persona cree que lo sabe todo y sólo escucha sus pensamientos o creencias, sin entender el problema del lado real, está destinado a equivocarse.

Stephen R. Covey dijo: “La mayoría de las personas no escuchan para entender, escuchan para contestar”

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Consejo N° 6 – Sinergia: Equípese con el equipo correcto!

Hay que recordar que siempre habrá alguien que tiene más experiencia que nosotros.

Muchos ya recorrieron el camino y nos pueden hacer la vida más fácil, beneficiémonos de la experiencia de otros!

En su equipo podrían estar: un agente de bienes raíces, un ejecutivo de créditos hipotecarios, un abogado, un contador y un tasador, quizás desee involucrar también a algún amigo o familiar de confianza para que lo acompañe a mirar el potencial de cada propiedad que visite y lo ayude a ver los pro y contras.

Si ya está listo para salir a comprar y aún no ha encontrado un Agente de Bienes Raíces calificado, no dude en llamarme y hacerme una entrevista! Mi teléfono es 986-665 902! Haciendo click en esta InfografíaCompradoresDZ podrá tener un resumen a la mano!

Si está buscando comprar y/o alquilar una propiedad en la ciudad de Trujillo, déjeme sus datos y con mucho gusto compartiremos con usted las últimas actualizaciones de interés:

Trujillo, una urbe grande y moderna

Una guía sobre Trujillo y sus bienes raíces

Aprenderemos todo lo que debemos saber sobre el mercado inmobiliario en Trujillo! Si tienes alguna pregunta sobre lo que puedes hacer en Trujillo, especialmente sobre compra y venta de propiedades, sólo llámame! Soy Trujillano!

La ciudad de Trujillo, es la capital del departamento La Libertad y está ubicada en la costa norte del Perú. 

Y cómo está el mercado inmobiliario en Trujillo?

Trujillo tiene un crecimiento muy notorio y a la vez desordenado en algunos sectores de la ciudad, siendo su crecimiento en la mayoría horizontal, básicamente la mayoría de la población vive en casas familiares, habiéndose incrementado notablemente la construcción de edificios multifamiliares y la ocupación de estos departamentos de manera notable. 

Existen muy pocas propiedades que estén situadas frente al mar en las playas de Trujillo, sin embargo aún es un estilo de vida que es muy anhelado por algunos veraneantes de las playas de Huanchaco y Las Delicias. 

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Departamento en Urb. San José de California

Lo que notaremos en Trujillo es una gran variedad de precios. Podemos encontrar propiedades por menos de US$30,000 y también algunas por más de US$1‘000,000, los precios varían según la ubicación y el sector socioeconómico de la ciudad. 

A pesar de la desaceleración en la compra y venta de propiedades en este año 2015, Trujillo sigue creciendo, y la necesidad de vivienda sigue en aumento.

Si estás en Trujillo y estás buscando adquirir una propiedad, será fácil encontrar una diversidad de opciones residenciales, ya sea que busques un departamento, casa en la ciudad, en la playa, en el campo, un terreno, local comercial o algo en alquiler, las probabilidades para encontrar lo que buscas son numerosas en Trujillo! Soy un Agente Inmobiliario en la ciudad de Trujillo y te puedo ayudar a encontrar lo que buscas! 

Vivienda y población 

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Casona en VENTA en el Centro Histórico de Trujillo

La ciudad de Trujillo, fue fundada por Diego de Almagro en 1534 y ya para 1544 Trujillo contaba con 300 casas y aproximadamente 1,000 habitantes, sin embargo en 1614, Trujillo sufre un fuerte terremoto y grandes olas destruyeron la ciudad, por lo que se dió inicio a la reconstrucción, y podemos decir que desde entonces la ciudad fue tomando forma nuevamente. A la fecha aún podemos encontrar casonas que son patrimonio histórico en el centro de nuestra ciudad.

Ya para 1760 se calculó que en Trujillo vivían cerca de 9,200 personas, casi tres veces la población que se registró en 1604.

Según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), Trujillo es la 3ra. ciudad más poblada del Perú con una población de 788,236 habitantes, cifra que sigue creciendo día a día.

Evolución de la población:

El sector de construcción es uno de los más dinámicos del país, de acuerdo al estudio de Edificaciones Urbanas elaborado por el Instituto de Construcción y Desarrollo de la Cámara Peruana de la Construcción.

De la actividad edificadora en el año 2010, el 84.3% fue destinado a vivienda, un 0.3% a oficina y un 1.3% a locales comerciales. 

Clima en Trujillo

La ciudad es de escasas lluvias y una temperatura moderada que varía entre 14° y 30°C. Se puede decir que Trujillo mantiene un clima cálido y tibio con temperaturas alrededor de 19°C durante casi todo el año, por lo cual es conocido como la ciudad de la Eterna Primavera y por supuesto con la temperatura a su favor, Trujillo se convierte en el lugar ideal para vivir!

Economía

Trujillo presenta una tasa de actividad laboral por encima del promedio del país con un promedio de ingreso mínimo de 812 nuevos soles. 

Los ingresos de los hogares tuvieron un crecimiento de un 66% en los últimos 7 años. Mientras que en el año 2005 el promedio de ingresos era de S/.1,432 al mes, en el año 2015 se elevó a más de S/.3,000.


Mira AQUI el incremento de sueldos en la ciudad de Lima del último trimestre del 2015.

Trujillo funciona como centro comercial de la región La Libertad, donde se cultiva la caña de azúcar y arroz. Es además, un centro de distribución de mercancías y cuenta con establecimientos de los sectores textil y alimentario.

Colegios

A continuación algunos colegios y universidades de Trujillo:

Colegios: 

Universidades:

Restaurants en Trujillo

Trujillo, tiene un sin número de restaurants por toda la ciudad. 

Puedes encontrar “huequitos” en la campiña de Moche o finos restaurants en el centro histórico de la ciudad. A continuación te comparto algunos que no debes dejar de visitar:

Por qué escoger a Daniel Zaplana como tu Agente Inmobiliario?

Si estás pensando vender tu propiedad, comprar una casa de inversión, una casa en condominio o cualquier otro tipo de propiedad inmueble en la ciudad de Trujillo, permíteme ayudarte a hacer que tu compra o venta sea una experiencia placentera.

Cuando entrevistes a un Agente Inmobiliario en la ciudad de Trujillo, existen algunos datos importantes que debes tomar en cuenta en la entrevista, incluyendo las estadísticas de ventas en el pasado, la lista de precios que manejan, el promedio de días en el mercado de las propiedades. Además, debes darte cuenta del tipo de comunicación que manejan y las habilidades en el marketing. Mi meta número uno cambiar el estado de las propiedades que tengo en venta y pasarlas de ACTIVAS a VENDIDAS, además de hacerte sentir que el proceso de venta es de lo más fácil y sin estrés para tí y tu familia.

Agradeceré la oportunidad que me brindes para discutir sobre mis servicios en la ciudad de Trujillo. Ya sea que estés en la ciudad listo para comprar una propiedad, o desees vender, permíteme ser tu guía en este mercado trujillano de bienes raíces.

He estado vendiendo propiedades en Utah y Florida, en los EEUU y ahora aquí en Trujillo y sus alrededores por más de 13 años. Llámame al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com para discutir la mejor forma de atender tus necesidades trujillanas.

Consejos para hacer una mudanza bien hecha

Sus bienes son el resultado de su esfuerzo, mudarse no es tarea fácil, sin embargo con estos tips podrá organizarse y tener todo bajo control:

4 semanas antes de tu mudanza

Si tuvieras una cobertura de seguro para tus muebles, llama a tu compañía de Seguros y confirma que tus pertenencias estarán cubiertas durante la mudanza.
Programa la conexión de los servicios en tu nueva vivienda, incluyendo agua, luz, teléfono, cable, internet y recojo de basura.
Programa la desconexión de los servicios de tu propiedad en venta.
Solicita presupuestos de al menos 3 empresas de mudanzas para que puedas comparar. No siempre estas empresas firman contrato con el cliente, por eso es preciso ser extremadamente cuidadoso a la hora de escoger. Consulta precios, tipo de camión que utilizarán para movilizar tus muebles y la forma de embalaje que utilizarán.
Coordina la limpieza y reparación de reposteros, alfombras, luces y cortinas de tu nueva propiedad.
Organiza, ordena y asegura documentos personales (reportes médicos, escolares, financieros, certificados de nacimiento, pasaportes, seguros, etc)

2 semanas antes de tu mudanza

Devuelve todo lo que te prestaron (libros, menaje, juguetes, etc)

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1 semana antes de tu mudanza

Empaca toda la ropa posible, aprovecha para separar la ropa por estaciones, no olvides ponerle nombre a todas las cajas.
Descuelga y protege forrando tus cuadros, espejos y fotografías.
Vacía la mayoría de tus cajones, aprovecha para deshacerte de cosas que no volverás a utilizar.
Coordina si necesitas que alguien cuide de tus hijos el día de la mudanza, siempre será mejor para la familia y para la empresa de mudanza.

1 día  antes de tu mudanza

Ten un buen monto de dinero en efectivo a la mano para pagar cualquier imprevisto que no podrás cancelar con tus tarjetas del banco.
Vacía, limpia y descongela todo tu refrigerador.
Cuida y guarda los objetos de valor como joyas, dinero y otros valores.
Desconecta y prepara todos tus electrodomésticos.
Prepara una caja con las cosas más útiles que crees utilizarás ni bien te mudes.
Revisa todo una vez más y asegúrate de no olvidar nada.
Si tienes una mascota. Deja su comida, correa y medicinas a la mano para subir al auto junto contigo en el momento de la mudanza.

Hacer una mudanza es un proceso y lleva trabajo, pero debe estar llena de ilusión por el cambio que supone. Si esperas para hacer todo en un solo día puedes agobiarte, estresarte y te desesperarás. Sigue estos consejos y disfruta cada momento.

Si estás en el proceso de vender y/o comprar una propiedad, no dudes en comunicarte conmigo y con mucho gusto te puedo guiar en todo este proceso, mi teléfono es 986-665 902 o puedes escribirme a danielzaplana@hotmail.com. Si deseas ver qué propiedades están activas actualmente en el mercado inmobiliario, visita www.dzpropiedades.com

Perú es el hijo “Favorito”

El Perú se prepara para convertirse en el nuevo centro latinoamericano de inversiones hoteleras.

Según Mincetur, las inversiones hoteleras alcanzarán US$790 millones entre el 2015 y el 2017.

Y por qué el “Hijo Favorito”? Porque Perú “es el mercado más atrayente para las inversiones hoteleras en la región”, así lo señaló Arturo García, presidente de la Sahic. Lo que hace de Perú un lugar atractivo para las inversiones, son el clima de negocios y las reglas de juego claras.

Otra de las ventajas es el acceso que tiene Perú a Estados Unidos gracias a su tratado de libre comercio (TLC) y su posición geográficamente estratégica. Además, la diversidad también tiene un papel importante en el atractivo del Perú como destino de inversiones hoteleras. “Hay muchas cosas que hacen que el Perú sea un mercado interesante para nosotros. Es un destino tanto para viajes de placer como para viajes de negocios”, comentó David Berg, CEO de Carlson Hospitality Group (Hoteles Radisson y Park Inn en Perú).

Las oportunidades de desarrollo se ven tanto en Lima como en provincias donde hay mucho por desarrollar. 

A continuación te presentamos algunos lotes de terreno que podrían ser de interés para el desarrollo de proyectos hoteleros.

Lote entre 2 avenidas:

Terreno en excelente ubicación! De fácil acceso a través de las Avenidas Húsares de Junín y Av. Larco, a sólo 2 cuadras de la Av. América Sur, está situado en calle muy tranquila, ideal para cualquier tipo de negocio. Más Info

  • AT: 803.60m2

PRECIO: US$3,000 por m2

Lote en esquina y a una cuadra de la Av. España:

Amplio lote de terreno muy bien ubicado en el corazón de Trujillo, a sólo 1 cuadra de la Av. España y Av. Larco, calle tranquila, muy cerca al centro histórico de la ciudad, UNT, centros comerciales, supermercados, gimnasios, clínicas, colegios, bancos, etc. Más Info

  • AT 700m2

PRECIO: US$3,000 por m2

Casa frente al parque principal de la Urb. California:

Frente al parque principal de la Urbanización California! Ideal para proyectos inmobiliarios, academias, escuelas de post-grado, hoteles, centro de convenciones, etc. Más Info

  • AT 603m2

PRECIO: US$1,600 por m2

Lote de terreno frente al Parque de las Aguas:

Excelente lote de terreno ubicado estratégicamente frente al Parque de las Aguas, a sólo 4 cuadras de la Av. Larco. 

Su cercanía con la Universidad Vallejo, restaurants, bancos, tiendas comerciales, etc., hacen de su ubicación un lugar ideal para el desarrollo de algún proyecto inmobiliario o para cualquier otro tipo de negocio, rodeado de áreas verdes y un desarrollo urbano consolidado. Más Info

  • AT 462.72m2

PRECIO: US$1,200 por m2


Casa de playa en Huanchaco:

Ideal como casa de playa para una familia o para algún proyecto de hospedaje! Con la puerta principal ubicada en el Jr. Víctor Larco frente a la Plazuela de Huanchaco, esta propiedad es de calle a calle y tiene un acceso secundario por el Pasaje José Olaya. Más Info

  • AT 490.26m2

PRECIO: US$918 por m2



Casona en Centro Histórico de Trujillo

Casona en el Centro Histórico de la ciudad de Trujillo, ideal para bancos, restaurantes, institutos, academias, hoteles, casinos, centro empresarial, etc., a sólo 1 cuadra de la Av. España. Excelente oportunidad de inversión. Más Info

  • AT: 935.14m2

PRECIO: US$590 por m2

Si estás listo para invertir en la ciudad de Trujillo, llámame ahora al 986-665 902 y con mucho gusto te muestro éstas y otras propiedades que podrían ser el lugar ideal para tu proyecto hotelero.

Nueva opción de compra muy cerca del nuevo Megaplaza

Megaplaza, es la cadena de centros comerciales del Grupo Wiesse, uno de los centros comerciales con más visitas a nivel nacional y pronto abrirá sus puertas en la ciudad de Trujillo! Comenzaría a construirse en el 2016 y sería inaugurado a fines de este mismo año. (fuente: Diario Gestión)

El predio de 22,000 m2 fue adquirido a Unión de Cervecerías Backus y podría aplicarse para un strip center, ingresando por primera vez al formato de “mix user” con viviendas!

El nuevo MegaPlaza se ubicará a muy pocas cuadras de la Av. España, entre la Av. El Ejército y Av. Santa, muy cerca del centro de la ciudad de Trujillo:

Crédito fotográfico: Trujillo Proyectos

DZ Inmobiliaria tiene un lote en venta en excelente ubicación, a sólo media cuadra del nuevo MegaPlaza! este inmueble cuenta con 480m2 y es ideal para empresas metal mecánicas, de industria menor, edificaciones, hoteles, colegios, clínicas, almacenes, edificio multifamiliar, etc:

Aquí se observa la ubicación del inmueble EN VENTA:

PRECIO: US$550,000


  • Frontera 12.20 ml
  • Fondo 40 ml.
  • 2 pisos
  • AT 480m2

Si te gustaría visitar la propiedad o deseas presentar una oferta de compra, llámame ahora al986-665-902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com.

Para ver más propiedades en venta visita: www.dzpropiedades.com

Una nueva ciudad crece en Trujillo…..conoce Valle Alto

Si sueñas con el lugar ideal para vivir, un espacio agradable, tranquilo y seguro, donde podrás respirar la tranquilidad que siempre soñaste, no dejes de visitar Valle Alto! Aquí se construye un gran proyecto que incluirá:

  • Casas Club
  • Espacios deportivos
  • Senderos para realizar caminatas
  • Seguridad permanente
  • Areas Verdes
  • Lagunas

Con más de 400 hectáreas Valle Alto se presenta como una nueva ciudad cerca de nuestro Trujillo. Muy próximo al nuevo Centro Empresarial del Norte, Valle Alto se proyecta a ser el nuevo corazón de la ciudad por todas las facilidades que ofrece.

Todo el proyecto ha sido desarrollado para brindar el máximo confort a los futuros residentes aprovechando de manera eficiente el espacio.

PARA TODOS

Valle Alto tiene un Club House en cada condominio, canchas deportivas al aire libre, caminos para pasear a bebes en coche, correr o simplemente caminar y disfrutar del clima, el ambiente y la vista a la ciudad y el mar, lagunas estratégicamente distribuidas para recreación, áreas verdes, campos de cultivo, exhibición de caballos de paso, campeonatos de motocross, actividades al aire libre y mucho más.

Proximamente se implementarán gimnasios, canchas de golf, zonas educativas, zonas comerciales, etc.

SEGURIDAD

Valle Alto ofrece una seguridad extrema al contar con una garita de control al ingreso de Valle Alto así como una garita de control en cada condominio cercado por áreas verdes.

UBICACION

Valle Alto se ubica en la carretera Panamericana Km. 594, a sólo 10 km del centro histórico de Trujillo, muy cerca de las Huacas del Sol y la Luna y del balneario Las Delicias, a 3 km de la orilla de playa, a 20 km del aeropuerto de Huanchaco, además se encuentra muy cerca a la zona universitaria de la UPAO Agrícola, Universidad Católica de Trujillo y Universidad Privada de Trujillo. El ingreso a Valle Alto se encuentra en un lugar de paso obligado a la salida sur de la ciudad de Trujillo.

Haz click AQUI para ver su ubicación

Será una buena inversión inmobiliaria?

Felix Villanueva, del blog: Hoy sí atiendo provincias (del Diario Gestión) recomienda buscar proyectos en zonas NUEVAS o que tendrán un desarrollo futuro interesante, además nos recuerda que las ciudades crecen siguiendo carreteras o valles.

Así mismo nos aconseja…..que si encontramos un proyecto que colinde a una carretera que vaya desde nuestra ciudad a otra y que además ofrezca un precio por m2 razonable (menor a US$200 por m2), sería muy interesante observarlo, además de ver si cumple con todas las características de urbanidad.

Centro Empresarial del Norte?

Este proyecto nace como una iniciativa del gran proyecto de la Cámara de Comercio y Producción de La Libertad y se encuentra exactamente al costado de Valle Alto.

Este proyecto busca albergar los principales eventos nacionales e internacionales en la ciudad de Trujillo. En un espacio de 27 hectáreas confluirán un recinto ferial, centros de convenciones, un anfiteatro, zonas de recreación y esparcimiento, restaurantes, bodegaje; infraestructuras que apuntan a convertir el centro en uno de los más importantes del país.

En paralelo existen vías que circunvalan el lote y que permiten resolver el acceso de automóvil a una gran bolsa de parqueo central y también el acceso de servicio a las distintas zonas.

Al interior también se ha considerado una ciclovía que conecta todas las zonas del proyecto y permite movilizarse en otra velocidad. Toda la propuesta, por principio, está trabajada bajo los criterios de sostenibilidad y de arquitectura verde. A partir de esta estructura simple se va lotizando distintas zonas.

El proyecto se divide en ocho grandes áreas o sectores articulados. Cada una de las actividades que se desarrolla en el Centro Empresarial del Norte tiene características propias y son todas generadoras de recursos para el proyecto, además de entregarse sinergias entre ellas o complementarse.

Ver más de este proyecto en la publicación de la Cámara de Comercio AQUI

Si te interesa adquirir y asegurar un lote de terreno al precio de US$200 por m2 en Valle Alto, sólo llámame al 986-665902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com

Sabes cómo comprar un inmueble formalmente?

Encontraste la casa de tus sueños? Si es sí! te felicito! No lo has hecho aún? Dale un vistazo a mi página web: www.dzpropiedades.com y una vez identificada la propiedad que vas a adquirir te recomiendo estos tips para hacer que tu compra sea lo más formal y con la mayor protección posible:

1. Hay que elaborar un estudio de títulos de propiedad del inmueble.

Este estudio se encargará de la revisión legal en dos aspectos:

• Por un lado en Registros Públicos se verificará si el vendedor es el propietario legal del inmueble, así como la existencia de cargas o gravámenes sobre el inmueble.

• Por otro lado en la Municipalidad verificaremos básicamente el pago del impuesto predial, de arbitrios municipales y la zonificación del inmueble.

Para la elaboración del estudio de títulos deberemos requerir al vendedor lo siguiente:

– Copia literal de la partida registral

– Certificado registral inmobiliario

– Constancia de no adeudo

– Constancia de zonificación y/o compatibilidad de uso

– Comprobantes de pago de servicios públicos

2. Elaboración y suscripción de la minuta de compra y venta.

Es muy importante que este documento contenga todos los términos y condiciones entre comprador y vendedor.

La Minuta debe ser suscrita por el vendedor y comprador y autorizada por un abogado. Por ley la transferencia de un inmueble opera con la sola firma de las partes en la minuta de compra venta, salvo que se haya pactado la reserva de propiedad mediante la cual el vendedor mantiene la titularidad del bien hasta que el comprador cumpla con cancelar el íntegro del precio de venta.

3. Solicitar al notario el bloqueo registral de la partida del inmueble.

Este paso es muy importante ya que evitamos una segunda venta y/o la inscripción de cargas o gravámenes no consentidas por el comprador.

4. Elevación de la minuta de compra y venta a escritura pública por un notario.

Si se tratara de la segunda venta o más del inmueble el comprador deberá pagar el impuesto de alcabala.

Con la suscripción de la minuta de compra/venta todo esta listo! Entonces el vendedor debe entregar la posesión y llaves del inmueble al comprador! Salvo hayan hecho algún acuerdo distinto entre ambas partes, por ejemplo, suele suceder que el vendedor quiera alquilar la propiedad por un período corto en lo que consigue otra vivienda y obvio está que el comprador haya aceptando, entonces las llaves quedan aún en posesión del vendedor (debe firmarse un contrato de alquiler).

5. Solicitar la inscripción de compra/venta en la partida registral del inmueble.

Y como último paso tenemos que:

6. El comprador debe registrar la transferencia a su favor.

Esto lo hará acercándose a la municipalidad respectiva.

Si estás interesado en adquirir un inmueble de forma satisfactoria, te recomiendo seguir estos pasos y por supuesto no dudes en comunicarte conmigo al 986-665 902 o escribirme a danielzaplana@hotmail.com. Te puedo ayudar!