Trujillo, una urbe grande y moderna

Una guía sobre Trujillo y sus bienes raíces

Aprenderemos todo lo que debemos saber sobre el mercado inmobiliario en Trujillo! Si tienes alguna pregunta sobre lo que puedes hacer en Trujillo, especialmente sobre compra y venta de propiedades, sólo llámame! Soy Trujillano!

La ciudad de Trujillo, es la capital del departamento La Libertad y está ubicada en la costa norte del Perú. 

Y cómo está el mercado inmobiliario en Trujillo?

Trujillo tiene un crecimiento muy notorio y a la vez desordenado en algunos sectores de la ciudad, siendo su crecimiento en la mayoría horizontal, básicamente la mayoría de la población vive en casas familiares, habiéndose incrementado notablemente la construcción de edificios multifamiliares y la ocupación de estos departamentos de manera notable. 

Existen muy pocas propiedades que estén situadas frente al mar en las playas de Trujillo, sin embargo aún es un estilo de vida que es muy anhelado por algunos veraneantes de las playas de Huanchaco y Las Delicias. 

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Departamento en Urb. San José de California

Lo que notaremos en Trujillo es una gran variedad de precios. Podemos encontrar propiedades por menos de US$30,000 y también algunas por más de US$1‘000,000, los precios varían según la ubicación y el sector socioeconómico de la ciudad. 

A pesar de la desaceleración en la compra y venta de propiedades en este año 2015, Trujillo sigue creciendo, y la necesidad de vivienda sigue en aumento.

Si estás en Trujillo y estás buscando adquirir una propiedad, será fácil encontrar una diversidad de opciones residenciales, ya sea que busques un departamento, casa en la ciudad, en la playa, en el campo, un terreno, local comercial o algo en alquiler, las probabilidades para encontrar lo que buscas son numerosas en Trujillo! Soy un Agente Inmobiliario en la ciudad de Trujillo y te puedo ayudar a encontrar lo que buscas! 

Vivienda y población 

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Casona en VENTA en el Centro Histórico de Trujillo

La ciudad de Trujillo, fue fundada por Diego de Almagro en 1534 y ya para 1544 Trujillo contaba con 300 casas y aproximadamente 1,000 habitantes, sin embargo en 1614, Trujillo sufre un fuerte terremoto y grandes olas destruyeron la ciudad, por lo que se dió inicio a la reconstrucción, y podemos decir que desde entonces la ciudad fue tomando forma nuevamente. A la fecha aún podemos encontrar casonas que son patrimonio histórico en el centro de nuestra ciudad.

Ya para 1760 se calculó que en Trujillo vivían cerca de 9,200 personas, casi tres veces la población que se registró en 1604.

Según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), Trujillo es la 3ra. ciudad más poblada del Perú con una población de 788,236 habitantes, cifra que sigue creciendo día a día.

Evolución de la población:

El sector de construcción es uno de los más dinámicos del país, de acuerdo al estudio de Edificaciones Urbanas elaborado por el Instituto de Construcción y Desarrollo de la Cámara Peruana de la Construcción.

De la actividad edificadora en el año 2010, el 84.3% fue destinado a vivienda, un 0.3% a oficina y un 1.3% a locales comerciales. 

Clima en Trujillo

La ciudad es de escasas lluvias y una temperatura moderada que varía entre 14° y 30°C. Se puede decir que Trujillo mantiene un clima cálido y tibio con temperaturas alrededor de 19°C durante casi todo el año, por lo cual es conocido como la ciudad de la Eterna Primavera y por supuesto con la temperatura a su favor, Trujillo se convierte en el lugar ideal para vivir!

Economía

Trujillo presenta una tasa de actividad laboral por encima del promedio del país con un promedio de ingreso mínimo de 812 nuevos soles. 

Los ingresos de los hogares tuvieron un crecimiento de un 66% en los últimos 7 años. Mientras que en el año 2005 el promedio de ingresos era de S/.1,432 al mes, en el año 2015 se elevó a más de S/.3,000.


Mira AQUI el incremento de sueldos en la ciudad de Lima del último trimestre del 2015.

Trujillo funciona como centro comercial de la región La Libertad, donde se cultiva la caña de azúcar y arroz. Es además, un centro de distribución de mercancías y cuenta con establecimientos de los sectores textil y alimentario.

Colegios

A continuación algunos colegios y universidades de Trujillo:

Colegios: 

Universidades:

Restaurants en Trujillo

Trujillo, tiene un sin número de restaurants por toda la ciudad. 

Puedes encontrar “huequitos” en la campiña de Moche o finos restaurants en el centro histórico de la ciudad. A continuación te comparto algunos que no debes dejar de visitar:

Por qué escoger a Daniel Zaplana como tu Agente Inmobiliario?

Si estás pensando vender tu propiedad, comprar una casa de inversión, una casa en condominio o cualquier otro tipo de propiedad inmueble en la ciudad de Trujillo, permíteme ayudarte a hacer que tu compra o venta sea una experiencia placentera.

Cuando entrevistes a un Agente Inmobiliario en la ciudad de Trujillo, existen algunos datos importantes que debes tomar en cuenta en la entrevista, incluyendo las estadísticas de ventas en el pasado, la lista de precios que manejan, el promedio de días en el mercado de las propiedades. Además, debes darte cuenta del tipo de comunicación que manejan y las habilidades en el marketing. Mi meta número uno cambiar el estado de las propiedades que tengo en venta y pasarlas de ACTIVAS a VENDIDAS, además de hacerte sentir que el proceso de venta es de lo más fácil y sin estrés para tí y tu familia.

Agradeceré la oportunidad que me brindes para discutir sobre mis servicios en la ciudad de Trujillo. Ya sea que estés en la ciudad listo para comprar una propiedad, o desees vender, permíteme ser tu guía en este mercado trujillano de bienes raíces.

He estado vendiendo propiedades en Utah y Florida, en los EEUU y ahora aquí en Trujillo y sus alrededores por más de 13 años. Llámame al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com para discutir la mejor forma de atender tus necesidades trujillanas.

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Una nueva ciudad crece en Trujillo…..conoce Valle Alto

Si sueñas con el lugar ideal para vivir, un espacio agradable, tranquilo y seguro, donde podrás respirar la tranquilidad que siempre soñaste, no dejes de visitar Valle Alto! Aquí se construye un gran proyecto que incluirá:

  • Casas Club
  • Espacios deportivos
  • Senderos para realizar caminatas
  • Seguridad permanente
  • Areas Verdes
  • Lagunas

Con más de 400 hectáreas Valle Alto se presenta como una nueva ciudad cerca de nuestro Trujillo. Muy próximo al nuevo Centro Empresarial del Norte, Valle Alto se proyecta a ser el nuevo corazón de la ciudad por todas las facilidades que ofrece.

Todo el proyecto ha sido desarrollado para brindar el máximo confort a los futuros residentes aprovechando de manera eficiente el espacio.

PARA TODOS

Valle Alto tiene un Club House en cada condominio, canchas deportivas al aire libre, caminos para pasear a bebes en coche, correr o simplemente caminar y disfrutar del clima, el ambiente y la vista a la ciudad y el mar, lagunas estratégicamente distribuidas para recreación, áreas verdes, campos de cultivo, exhibición de caballos de paso, campeonatos de motocross, actividades al aire libre y mucho más.

Proximamente se implementarán gimnasios, canchas de golf, zonas educativas, zonas comerciales, etc.

SEGURIDAD

Valle Alto ofrece una seguridad extrema al contar con una garita de control al ingreso de Valle Alto así como una garita de control en cada condominio cercado por áreas verdes.

UBICACION

Valle Alto se ubica en la carretera Panamericana Km. 594, a sólo 10 km del centro histórico de Trujillo, muy cerca de las Huacas del Sol y la Luna y del balneario Las Delicias, a 3 km de la orilla de playa, a 20 km del aeropuerto de Huanchaco, además se encuentra muy cerca a la zona universitaria de la UPAO Agrícola, Universidad Católica de Trujillo y Universidad Privada de Trujillo. El ingreso a Valle Alto se encuentra en un lugar de paso obligado a la salida sur de la ciudad de Trujillo.

Haz click AQUI para ver su ubicación

Será una buena inversión inmobiliaria?

Felix Villanueva, del blog: Hoy sí atiendo provincias (del Diario Gestión) recomienda buscar proyectos en zonas NUEVAS o que tendrán un desarrollo futuro interesante, además nos recuerda que las ciudades crecen siguiendo carreteras o valles.

Así mismo nos aconseja…..que si encontramos un proyecto que colinde a una carretera que vaya desde nuestra ciudad a otra y que además ofrezca un precio por m2 razonable (menor a US$200 por m2), sería muy interesante observarlo, además de ver si cumple con todas las características de urbanidad.

Centro Empresarial del Norte?

Este proyecto nace como una iniciativa del gran proyecto de la Cámara de Comercio y Producción de La Libertad y se encuentra exactamente al costado de Valle Alto.

Este proyecto busca albergar los principales eventos nacionales e internacionales en la ciudad de Trujillo. En un espacio de 27 hectáreas confluirán un recinto ferial, centros de convenciones, un anfiteatro, zonas de recreación y esparcimiento, restaurantes, bodegaje; infraestructuras que apuntan a convertir el centro en uno de los más importantes del país.

En paralelo existen vías que circunvalan el lote y que permiten resolver el acceso de automóvil a una gran bolsa de parqueo central y también el acceso de servicio a las distintas zonas.

Al interior también se ha considerado una ciclovía que conecta todas las zonas del proyecto y permite movilizarse en otra velocidad. Toda la propuesta, por principio, está trabajada bajo los criterios de sostenibilidad y de arquitectura verde. A partir de esta estructura simple se va lotizando distintas zonas.

El proyecto se divide en ocho grandes áreas o sectores articulados. Cada una de las actividades que se desarrolla en el Centro Empresarial del Norte tiene características propias y son todas generadoras de recursos para el proyecto, además de entregarse sinergias entre ellas o complementarse.

Ver más de este proyecto en la publicación de la Cámara de Comercio AQUI

 

Si te interesa adquirir y asegurar un lote de terreno al precio  aprox. de US$150 por m2 en Valle Alto, sólo llámame al 986-665902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com tengo distintos lotes en excelente ubicación dentro del Condominio Los Lagos y Los Prados.

Sabes cómo comprar un inmueble formalmente?

Encontraste la casa de tus sueños? Si es sí! te felicito! No lo has hecho aún? Dale un vistazo a mi página web: www.dzpropiedades.com y una vez identificada la propiedad que vas a adquirir te recomiendo estos tips para hacer que tu compra sea lo más formal y con la mayor protección posible:

1. Hay que elaborar un estudio de títulos de propiedad del inmueble.

Este estudio se encargará de la revisión legal en dos aspectos:

• Por un lado en Registros Públicos se verificará si el vendedor es el propietario legal del inmueble, así como la existencia de cargas o gravámenes sobre el inmueble.

• Por otro lado en la Municipalidad verificaremos básicamente el pago del impuesto predial, de arbitrios municipales y la zonificación del inmueble.

Para la elaboración del estudio de títulos deberemos requerir al vendedor lo siguiente:

– Copia literal de la partida registral

– Certificado registral inmobiliario

– Constancia de no adeudo

– Constancia de zonificación y/o compatibilidad de uso

– Comprobantes de pago de servicios públicos

2. Elaboración y suscripción de la minuta de compra y venta.

Es muy importante que este documento contenga todos los términos y condiciones entre comprador y vendedor.

La Minuta debe ser suscrita por el vendedor y comprador y autorizada por un abogado. Por ley la transferencia de un inmueble opera con la sola firma de las partes en la minuta de compra venta, salvo que se haya pactado la reserva de propiedad mediante la cual el vendedor mantiene la titularidad del bien hasta que el comprador cumpla con cancelar el íntegro del precio de venta.

3. Solicitar al notario el bloqueo registral de la partida del inmueble.

Este paso es muy importante ya que evitamos una segunda venta y/o la inscripción de cargas o gravámenes no consentidas por el comprador.

4. Elevación de la minuta de compra y venta a escritura pública por un notario.

Si se tratara de la segunda venta o más del inmueble el comprador deberá pagar el impuesto de alcabala.

Con la suscripción de la minuta de compra/venta todo esta listo! Entonces el vendedor debe entregar la posesión y llaves del inmueble al comprador! Salvo hayan hecho algún acuerdo distinto entre ambas partes, por ejemplo, suele suceder que el vendedor quiera alquilar la propiedad por un período corto en lo que consigue otra vivienda y obvio está que el comprador haya aceptando, entonces las llaves quedan aún en posesión del vendedor (debe firmarse un contrato de alquiler).

5. Solicitar la inscripción de compra/venta en la partida registral del inmueble.

Y como último paso tenemos que:

6. El comprador debe registrar la transferencia a su favor.

Esto lo hará acercándose a la municipalidad respectiva.

Si estás interesado en adquirir un inmueble de forma satisfactoria, te recomiendo seguir estos pasos y por supuesto no dudes en comunicarte conmigo al 986-665 902 o escribirme a danielzaplana@hotmail.com. Te puedo ayudar!

Razón principal por la que no debería esperar para comprar…

Definitivamente el alza de la moneda extranjera ha hecho que más personas opten por un crédito hipotecario en soles, la Asociación de Bancos (ASBANC) recientemente informó que los créditos hipotecarios totales -expresados en soles – sumaron S/.34,037 millones al séptimo mes del año 2015, con un aumento de 8.96% en el mes de julio, haciendo que esto produzca un descenso de más del 15% en los créditos en moneda extranjera.

Según el portal inmobiliario Urbania, en lo que fue del año 2015, el ritmo de venta de viviendas cayó un 20% con un impacto en el costo de los inmuebles que en promedio han decrecido 1%. “AHORA es un buen momento para comprar una vivienda porque en el 2017 y 2018, la dinámica del sector se recuperará y eso se reflejará en los precios”, señaló Eduardo González-Prada Arriarán, Gerente de Producto.

“Esto refleja las condiciones actuales del crédito, por eso los precios no han seguido incrementándose y básicamente se han mantenido (…) Esto se veía venir cuando en el 2012 la banca se puso más estricta para aprobar los créditos hipotecarios”, refirió.

Entonces, en un mercado donde los precios de las propiedades compiten entre sí para conseguir a un comprador calificado, nos presenta la tormenta perfecta para comprar una propiedad antes de la recuperación del sector inmobiliario.

¿Qué puede significar esperar para comprar?

Los expertos creen que juntos los precios de las casas y las tasas de interés hipotecarios podrían aumentar a partir del 2017 en adelante. Obviamente, si esto sucede, el costo mensual de una casa dentro de dos años sería considerablemente más alto que lo que está hoy. El costo de la oportunidad nos dice cuánto un comprador puede perder en incrementos de uno y tres años por esperar para comprar.

Si usted está listo, dispuesto y en capacidad de comprar una casa, no tiene sentido esperar. Llámeme ahora al 986-665 902 o visite mi página web: www.dzpropiedades.com para ver las propiedades disponibles en el mercado actual.

Ya sabes qué pasos, trámites y pagos debes seguir si planeas vender tu casa?

Vender una casa no es tan fácil como colocar un panel SE VENDE y esperar a que los posibles compradores llamen y compren la propiedad. Aquí te presento 10 pasos que involucran vender una propiedad y todo lo que debes saber de los trámites y pagos.

1.- Decidiendo VENDER. Debes considerar lo que está sucediendo en el mercado actual de bienes raíces y qué es lo mejor para tu situación.

2.- Escogiendo a un AGENTE INMOBILIARIO. Tu Agente estará a cargo de la publicidad, de mostrar tu propiedad y de completar los requerimientos legales para vender tu propiedad, debes escoger cuidadosamente. Puedes ver más sobre cómo encontrar un buen Agente aquí.

3.- Cómo quieres vender? Tú y tu Agente conversarán sobre la estrategia para publicar, mostrar y vender tu propiedad.

4.- Documentos en regla. Ya sabes cual es la situación legal de tu vivienda? Puedes averiguarlo en Registros Públicos.

4.- Estableciendo el PRECIO DE VENTA. La ubicación, tamaño, tiempo, materiales y acabados ayudarán a establecer un precio de la mano del valor del mercado actual. Te puedo ayudar con un análisis gratis del valor de tu propiedad, también puedes leer este artículo antes de salir al mercado con un precio.

5.- Promocionando y mostrando la propiedad. Esto generalmente involucrará la toma de algunas fotografías en tu propiedad, establecer su ubicación en el mapa y escribir una breve descripción de la misma. Para ayudarte a vender no dejes de leer estos dos artículos muy interesantes: Tratando de Vender y Tips para ayudarte a Vender.

6.- Saliendo al mercado. Los posibles compradores contactarán a tu Agente Inmobiliario para coordinar las horas en que visitarán tu propiedad.

7.- Venta y negociación. Tu agente será un mediador entre los posibles compradores y tú, y tratará de hacer que ambas partes lleguen a un acuerdo aceptable con el precio. Si la oferta es aceptada entonces, el comprador deberá pagar un porcentaje para separar la propiedad e iniciar los trámites de la compra.

8.- Bajo contrato. Ambos, compradores y vendedores con la ayuda de su Agente Inmobiliario trabajarán los detalles que involucran la venta para asegurar que ambas partes cumplan con los requerimientos legales y financieros.

9.- Los gastos que DEBES PAGAR. Existen diferentes pagos que varían en cada situación. Tenemos por ejemplo que para obtener el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) se pagan S/.61, así mismo se deberá pagar el Impuesto Predial cuya recaudación le corresponde al distrito donde se encuentra la propiedad, puedes leer sobre lo que es el Impuesto Predial, quién lo paga y cómo se calcula AQUI. Los Arbitrios son asumidos por el vendedor hasta que el mes que realiza la venta, el pago del tributo está relacionado con la ganancia de capital, que se calcula con el precio de adquisición y el posterior precio de venta. También se deberán cancelar los servicios utilizados como teléfono, luz, cable, internet, etc.

10.- El día del cierre de la transacción. Si todo sale de acuerdo a lo planeado, el comprador podrá tener las llaves y todos los derechos sobre la propiedad. Y diremos FELICITACIONES!!!! Haz vendido tu propiedad!

Estoy listo para ayudarte en tu próxima transacción de compra o venta, sólo llámame al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com y estaré feliz de atenderte.

Cómo vender tu propiedad durante un Divorcio?

Vender una propiedad durante un divorcio es como vender una propiedad en cualquier otra situación, con la excepción que antes DEBES preparar el terreno que determinará quien se queda con qué.

Con un Agente Inmobiliario ayudándote a vender tu propiedad al precio del mercado puede ser posible – siempre que sigas los consejos que te dará. Sin embargo antes que esto sea posible, debes decidir cómo se dividirá el dinero de la venta.

Este proceso de decisión es mejor dirigido y manejado por un abogado. Permite que tu abogado te guía a través del proceso donde decidirás el reparto para ambas partes. Esto se realizará analizando el historial de tu matrimonio en relación a la propiedad y consultando a un tasador. Necesitarás tener una idea de lo que vale tu propiedad así como si el precio incrementó o bajó de acuerdo a las mejoras que le realizaste y a las condiciones del mercado inmobiliario de la actualidad.

Una vez que hayas aclarado todo, contrata a un Agente Inmobiliario – uno basado en la entrevista de sus credenciales, reputación e historial de ventas – y pon tu casa en el mercado. Sigue su consejo y asegúrate de estar dispuesto a comprometerte en la venta. Vender una propiedad por un poco menos de lo que puede estar valorizada en el mercado, puede sacarte un gran peso de encima y permitirá que ambos continúen con sus vidas.

El Asesor Inmobiliario que contrates en este proceso de Divorcio es muy importante

Cuando pasas por un proceso de divorcio que involucra la venta de una propiedad, querrás trabajar con un Asesor Inmobiliario con habilidades de comunicación excepcionales.

Dándose el caso que la pareja ya no está en buenas relaciones, es muy importante que trabajes con alguien que entienda la naturaleza de un divorcio y todo lo emocional que envuelve este suceso como un evento de estrés en la vida de las personas.

El Asesor Inmobiliario que escojas para que venda tu propiedad deberá tener un nivel de paciencia, ya que las comunicaciones pueden ser repetitivas la mayoría del tiempo, deberá ser alguien que pueda negociar la transacción de compra/venta para ambas partes. Como Agente Inmobiliario he trabajado con innumerables parejas que atravesaban por un divorcio a lo largo de mis 13 años en este negocio, y me he dado cuenta que si una de ambas partes selecciona a un Asesor Inmobiliario, la otra se siente en desventaja…..la naturaleza del ser humano se activa y el instinto natural es sentir que el Asesor Inmobiliario estará del lado del que lo contrató.

Cuando me contratan para representar a un pareja atravesando un divorcio, lo que hago es pedir que ambos estén presentes en todas las entrevistas y reuniones antes de promocionar la propiedad. Me aseguro de hacerlos entender que los representaré con igualdad. No existen favoritismos. Mi prioridad #1 es vender la propiedad por una mayor ganancia de dinero posible, en un tiempo razonable y con la menor cantidad de dolores de cabeza.

Crear una atmósfera de confianza donde cualquiera de ambas partes me puede llamar en cualquier momento es muy importante. Pasar por un divorcio es muy estresante y agregarle a ese proceso la venta de una propiedad puede hacer sentir que tu vida está totalmente de cabeza. Lograr que la venta de la propiedad sea lo más sencilla posible es una de mis metas.

Por eso, cuando vendas una propiedad, mientras pasas por un proceso de divorcio seleccionar a un Asesor Inmobiliario es una decisión increíblemente importante, llámame ahora al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com para conversar y ponernos de acuerdo.

Casas de playa en Las Delicias: Alternativas para el VERANO!

Si buscas lujo, confort, diversión y un verano espectacular, estas propiedades te pueden interesar

El Balneario Las Delicias en Trujillo, ha sido y continúa siendo uno de mis favoritos en el norte del Perú, sobretodo si después de tantos años de haber estado fuera de mi país pude regresar a mi ciudad natal Trujillo y disfrutar el mejor verano, las mejores olas y la mejor compañía.

Si buscas una casa de playa en un balneario exclusivo a sólo 12 minutos de la ciudad de Trujillo, entonces estas opciones en Las Delicias pueden ser lo que buscas.

Muy cerca del Paseo, encontraremos estas casas e incluso un terreno. La ubicación de estas viviendas que te presento están ubicadas dentro del balneario con seguridad permanente todo el año, puedes caminar hacia la playa y disfrutar de los diversos eventos como: Olimpiadas, Carnavales, Luau, Palo Cilulo y la famosa Fiesta de San José (Toromatch)

Conozcamos un poco más lo que nos ofrecen estas propiedades:

Casa con piscina

Con 4 dormitorios, 5 baños, cochera para 2 vehículos, zona de terraza para parrilla con piscina, esta casa de 350m2 de área construída con los más finos acabados es ideal para toda la familia.

Precio: US$ 380,000

Casa de playa frente al mar

Oportunidad única! Linda y acogedora casa de playa con 2 frentes! Fachada principal frente a la Plazuela del Balneario Las Delicias y por el otro lado una vista maravillosa a la playa! • AC: 306m2

Precio: US$ 400,000

Propiedad de calle a calle

Casa/Terreno en excelente ubicación frente a pasaje con vista a la playa y a sólo una casa de la plazuela principal del Balneario Las Delicias.  • AT 727m2

Precio: US$ 290,000

Amplia casa en El Paseo

Amplia casa con todas las comodidades! 4 dormitorios, 4.5 baños, cochera para 2 vehículos, balcón para parrilla con vista al paseo, piscina, amplia cocina con granito, sala de TV y muchas más comodidades • AC 390m2

Precio: US$ 200,000

Linda casa de un solo piso

Muy bien ubicada en esquina, a sólo 2 cuadras del paseo y una paralela al mar, cuenta con 3 dormitorios, cochera para 1 vehículo y zona de servicio. • AT 190m2

Precio: US$ 220,000

Casa de playa totalmente amoblada!

Tiene 2 terrazas, una en el 1er piso con parrilla empotrada y techo de madera y la otra se ubica en el 2do. piso con vista a la calle, ideal para reuniones! 4 dormitorios, 2.5 baños, comedor independiente, cochera, patera con ducha, cuarto de depósito. La casa se vende TOTALMENTE amoblada.

Precio: US$ 200,000

Casa de playa muy acogedora

La entrada a la propiedad es también una cochera con capacidad para 2 automóviles, tiene 3 dormitorios, 2 baños, zona de servicio y patio. El área del terreno es de 178.33m2 y el área construída de 197.16m2

Precio: US$ 170,000

Excelente terreno de playa

248m2 de terreno, ubicado estratégicamente en la esquina de las calles Lambayeque y San Diego con vigilancia permanente, sin dudas el terreno ideal para subdividir en 2 lotes, construir un proyecto multifamiliar o un excelente lugar a la hora de elegir donde vivir.

Precio: US$ 111,600

Comprar o vender primero?

Un clásico dilema entre los propietarios es si vender la propiedad que ocupan en la actualidad antes de comprar otra, o viceversa.

Si escogieran el último caso, las ventajas son que podrán encontrar la casa perfecta, firmar un contrato de compra y empezar a planificar la venta de la propiedad actual y aunque parece lo ideal, tiene algunas desventajas:

Podrás calificar para adquirir una segunda propiedad? Y si el banco no te califica por el monto de tu propuesta de compra? cuál sería la situación que tendrías que enfrentar? Quizás tu oferta ya no sea tan seria, ya que tendrías que condicionar la compra de la propiedad a una aprobación por una línea de crédito hipotecaria.

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Has pensado qué pasaría si al intentar vender tu propiedad, no se vende tan rápido como lo esperabas? Estarías atrapado con 2 créditos hipotecarios.

Lo que me gustaría recomendarte es que primero vendas tu propiedad y luego compres la otra.

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Este acercamiento en estos casos es lo más prudente y te pone en mejor posición en ambas transacciones. Si vendieras tu propiedad rápidamente, estoy seguro que habrán muchas otras disponibles para escoger. Si necesitaras más tiempo para escoger y decidir, siempre podrás mudarte temporalmente a un departamento de alquiler o a la casa de algún familiar mientras dura el proceso de selección.

Al estar en esta posición podrás ser pre-aprobado por un banco y de esta manera negociar el mejor precio del mercado a la hora de comprar.

Estoy aquí para ayudar a que tu transacción fluya de manera rápida y sin estrés. Llámame ahora al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com. No dejes de visitar mi página web www.dzpropiedades.com donde podrás encontrar un abanico muy variado de opciones compra.

No dejes de leer: 8 tips que te ayudarán a vender tu propiedad

5 demandas que le debes hacer a tu Agente Inmobiliario

Estás pensando vender tu casa? Te incomoda tener que lidiar con extraños que caminan a través de todos los espacios de tu propiedad? Te preocupa llenar y tramitar todo el papeleo que involucra una venta?

Contratar a un profesional en bienes raíces puede darte tranquilidad y liberarte de todo el estrés o los retos que tendrás que enfrentar al momento de vender. Un buen agente o asesor inmobiliario siempre valdrá mucho más que la comisión que ellos puedan cobrarte, es exactamente como un buen doctor o un buen contador.

Con toda seguridad querrás al mejor de los agentes de tu lado. Para lograr esto, debes saber distinguir un agente promedio de un GRAN agente inmobiliario.

Aquí te comparto 5 demandas que le debes hacer a tu Agente Inmobiliario cuando lo entrevistes para vender tu propiedad:

1. La VERDAD sobre el precio

Muchos agentes al entrevistarse con los vendedores, toman el precio que les da el propietario y luego tratan de ‘trabajar al vendedor’ para hacer una corrección al precio.

Debes pedirle al agente que te pruebe el por qué cree en el precio que te está recomendando. Haz que te muestren de dónde obtuvo ese precio, y cómo planea vender la propiedad a ese precio  – POR DOBLE PARTIDA! Cada propiedad hoy en día que se compra con financiamiento, debe ser vendida 2 veces – 1ro. al comprador y luego al banco que desembolsará el crédito.

A veces la 2da. venta puede ser más difícil que la primera. OJO: pon una banderita roja si tu asesor no está discutiendo el precio contigo al momento de recibir tu propiedad en venta.

 2. Tiempos y mudanza

Te mudarás con tu familia a una nueva propiedad. Ya sea que vayas a alquilar o estés comprando la casa de tus sueños, con seguridad tendrás fechas establecidas para hacer coincidir a los niños con el colegio, quizás algún viaje o el inicio de un nuevo trabajo.

Todo esto suele ser muy emocional para tí y toda tu familia. Pídele a tu agente que te estime en cuánto tiempo calcula vender la propiedad. Con seguridad no te dará la fecha exacta para tu mudanza, pero deberá ser capaz de mover todas sus influencias para hacer que esto funcione.

3. Elimina los retos

Es IMPERATIVO que tu agente sepa como negociar los retos que se presentarán. La habilidad de la negociación en un agente es CRITICO en este mercado.

Recuerda: Si tienes un agente que fue muy suave o débil al negociar contigo las partes del contrato que eran muy importantes para él y su familia (comisión, duración, etc.) entonces, no esperes que tu agente pueda ser un súper héroe al momento de negociar por tí y tu familia con el posible comprador.

4. Tu nuevo hogar

Si aún no has encontrado un nuevo hogar, asegúrate que tu agente es capaz y está dispuesto a ayudarte a encontrarlo. La coordinación de la mudanza es crítica. No querrás quedarte y dejar sin techo a tu familia el mismo día que estás vendiendo tu propiedad. Por otro lado tampoco querrás estar pagando 2 propiedades a la vez (ya sea que hayas conseguido un alquiler o estés pagando un crédito hipotecario). Deberías, en la mayoría de casos, poder cerrar la transacción de la venta de tu propiedad y mudarte inmediatamente a tu nueva residencia.

5. VENDELA!

Existe una razón por la que estás colocando a tu familia en el proceso de la mudanza.

De alguna manera estás dándole un giro a tu vida. La razón es importante, caso contrario no estuvieras lidiando con los dolores de cabeza y los retos que vienen acompañados de un proceso de venta. No dejes que tu agente olvide estas razones.

Recuérdale constantemente que es, porque quieres vender la propiedad que lo has contratado. Asegúrate también que ellos no se preocupen más por tus sentimientos que por tu familia. Si ellos encontraran algo que deba hacerse para lograr tu objetivo de vender tu propiedad (ejemplo: corrección en el precio, reparaciones, daños en la propiedad, etc) insístele que tengan la valentía de informártelo.

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Los buenos agentes saben cómo dar buenas noticias. En un mercado como el de hoy, NECESITAS UN BUEN AGENTE!

Si aún estás buscando un buen agente, para vender o comprar alguna propiedad, por favor llámame ahora! Mi teléfono es 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com

Puedes ver todas las propiedades que tengo activas en el mercado visitando: www.dzpropiedades.com

8 tips para ayudarte a vender tu propiedad

Existen muchísimos posts o publicaciones que comparten los secretos de diferentes Asesores Inmobiliarios de cómo hacer para vender una propiedad. Hoy en día la mayoría enfoca sus esfuerzos en tomar buenas fotografías, en publicar la propiedad en el internet y en las diferentes redes sociales, algunos imprimen folletos, publican en periódicos o revistas, hacen llamadas telefónicas, etc.

Sin embargo, el factor más importante es lo que el posible comprador ve cuando visita la propiedad.

El otro día mientras estaba en la notaría con unos compradores, aproveché para preguntarles el por qué habían elegido una propiedad con tantos años de antigüedad. Además de tomar la decisión por la ubicación de la propiedad, en donde vivirán hasta poder hacer las mejoras respectivas, me dijeron que les gustó mucho cómo es que el anterior propietario había cuidado cada detalle y había sabido mantener con el pasar de los años las tuberías, tanques de agua, pisos y ya la cocina estaba remodelada.

Aquí les comparto algunos tips adicionales a los ya conocidos:

1. Pintura Fresca: Si las paredes están garabateadas con crayolas, sucias o corroídas por el salitre, la propiedad necesita ser pintada antes de ponerla en venta!

2. Las alfombras: Ten mucho cuidado con tus alfombras! especialmente si hay mascotas en la casa, estos lugares suelen ser los preferidos de los perros y gatos! y suelen guardar sus olores. Si vas a vender tu propiedad, ten cuidado, a nadie le gusta entrar a un lugar que huele feo, simplemente retíralas.

3. Paredes empapeladas: El empapelado antiguo hace lucir a una casa más antigua de lo que ya podría ser! Creo que retirar el empapelado antiguo es una necesidad. Hay que retirar el papel, preparar la pared y volver a pintar con pintura fresca y con colores neutros.

4. Enciende las luces: Muchas veces mientras mostraba casas en EEUU, un constructor me enseñó un truco: cambia los focos por unos con más voltaje para iluminar aún más tu propiedad y así harás que cada habitación resalte, nunca muestres una casa con los focos quemados o con luz muy tenue.

5. Lava las duchas y tinas: si en tu casa hubiera humedad, trata de mantener impecables las duchas y tinas de los baños, causa muy mala impresión ver moho en los baños.

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6.  Más sobre los animales: Amo los animales, de hecho tengo un Shit-zu encantador en casa, pero después de enseñar tantas propiedades hoy te puedo asegurar que muchas veces la cama con olor a animal, la comida, los desperdicios o cualquier cosa que tenga olor a gato o perro, puede matar una venta, debemos entender que no a todos les gusta los animales, por lo tanto retira y guarda las cajas de los gatos y la comida de los perros.

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7. No olvides tu jardín: Recuerdo haber vendido una vez una propiedad sólo por el maravilloso jardín interior que tenía súper bien cuidado y arreglado. Créemelo una casa impecable por dentro y con un jardín espectacular puede ser determinante al momento de decidir si comprar o no.

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8. Llena tu piscina: tu propiedad tiene piscina? Entonces llénala y no la pongas en venta hasta que la hayas llenado. Los posibles compradores suelen verse reflejados viviendo en las propiedades que visitan, y de ver una piscina vacía, lo único que sentirán es el trabajo que tendrán al limpiarla, llenarla de agua y mantenerla.

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No olvides entrevistar a diferentes Asesores Inmobiliarios, antes de poner tu casa en venta. Por mi parte, tengo más de 14 años de experiencia con resultados que te liberarán de las preocupaciones al vender tu propiedad.

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